Powiat kętrzyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kętrzyński w województwie warmińsko-mazurskim to 6 gmin i 55 474 mieszkańców (-16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 139 zł (67 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 78 planów miejscowych, 135 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kętrzyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kętrzyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kętrzyński na tle województwa i Polski
| Powiat kętrzyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4139 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 67 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 55 474 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 882 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7788 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kętrzyn miejska · 10 km² | 24 427 -13,1 % | 1170 | -5,6 | 15,1 | 4906 51 aktów | 8 1 inw. | 8 | 32 | uchwalony | |
| Korsze miejsko-wiejska · 250 km² | 8424 -20,6 % | 631 | -5,1 | 15,8 | 2053 8 aktów | — 0 inw. | 29 | 14 | brak | |
| Kętrzyn wiejska · 286 km² | 7500 -9,7 % | 694 | +0,8 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 58 | 3 | brak | |
| Reszel miejsko-wiejska · 179 km² | 6395 -23,8 % | 778 | -3,4 | 14,6 | 3021 7 aktów | — 0 inw. | 23 | 16 | uchwalony | |
| Barciany wiejska · 294 km² | 5437 -19,8 % | 469 | -8,4 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 6 | 2 | uchwalony | |
| Srokowo wiejska · 194 km² | 3291 -22,9 % | 702 | -11,4 | 14,5 | 3201 1 aktów | — 0 inw. | 11 | 11 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4139 | 67 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 20 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malekdevelopment Sp. z o.o. Kętrzyn Jagiełły | 10 | 1 | 8 | 0,7 | 7988 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7988 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 882 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2293 zł całego PIT i ok. 19 112 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kętrzyn | 58 | 37 | 103 |
| Korsze | 29 | 9 | 111 |
| Reszel | 23 | 6 | 48 |
| Srokowo | 11 | 5 | 25 |
| Kętrzyn | 8 | 4 | 51 |
| Barciany | 6 | 3 | 116 |
| 280808 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Klucz" Kętrzyn · niepubliczna | 9 | 79 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stanisława Moniuszki W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 6 | 61 % | 272 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Feliksa Nowowiejskiego W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 6 | 60 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Biedaszkach Biedaszki · publiczna | 6 | 59 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Macieja Kalenkiewicza "Kotwicza" W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 5 | 57 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Stanisława Srokowskiego W Srokowie Srokowo · publiczna | 5 | 56 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr3 Im. Marii Zientary Malewskiej W Kętrzynie Kętrzyn · publiczna | 5 | 55 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa W Barcianach Im. Straży Granicznej W Barcianach Barciany · publiczna | 4 | 53 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Łankiejmach Łankiejmy · publiczna | 4 | 51 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Drogoszach Drogosze · publiczna | 4 | 51 % | 56 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Kętrzynie - ,,Szkoła W Domu" Kętrzyn · niepubliczna | 4 | 50 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Nakomiadach Nakomiady · publiczna | 3 | 50 % | 22 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kętrzyński
51 335 mieszk. · PIT 884 zł
52 791 mieszk. · PIT 1139 zł
46 636 mieszk. · PIT 1112 zł
131 015 mieszk. · PIT 1411 zł
20 306 mieszk. · PIT 931 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..