Powiat ełcki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ełcki w województwie warmińsko-mazurskim to 5 gmin i 87 671 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 833 zł (366 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 5 gmin. 375 planów miejscowych, 857 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ełckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ełckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ełcki na tle województwa i Polski
| Powiat ełcki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6833 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 366 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 87 671 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1044 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7728 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ełk miejska · 21 km² | 58 889 +4,9 % | 1111 | -2,5 | 18,6 | 7294 202 aktów | 52 10 inw. | 166 | 88 | uchwalony | |
| Ełk wiejska · 379 km² | 12 909 +27,6 % | 1439 | +17,5 | 20 | 3979 13 aktów | — 0 inw. | 476 | 175 | brak | |
| Prostki wiejska · 231 km² | 6576 -11,8 % | 505 | -4,7 | 17,4 | 2120 3 aktów | — 0 inw. | 66 | 34 | uchwalony | |
| Kalinowo wiejska · 285 km² | 6019 -14,3 % | 464 | -3,5 | 16,3 | 3350 3 aktów | — 0 inw. | 101 | 29 | brak | |
| Stare Juchy wiejska · 197 km² | 3278 -18,6 % | 488 | -0,6 | 14,4 | 3390 5 aktów | — 0 inw. | 48 | 49 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6833 | 366 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 353 | 120 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Ełk ul. Fieldorfa-Nila | 60 | 39 | 21 | 1,7 | 8000 | |
| Grodzki Development BIS Sp. k. Ełk Kilińskiego | 10 | 2 | 8 | 0,6 | 8150 | |
| Basiewicz Piotr Przedsiębiorstwo Wielobranżowe "doryb" Ełk Kolejowa | 34 | 0 | 7 | 0,7 | 7850 | |
| Premium Invest Sp. z o.o. Ełk Matki Teresy z Kalkuty | 49 | 45 | 4 | 1,7 | 8700 | |
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Ełk ul. Baczyńskiego | 8 | 2 | 3 | 0,2 | 9246 | |
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Ełk ul. Fieldorfa-Nila | 5 | 2 | 3 | 0,2 | 9056 | |
| Blanhouse Ełk ul. Wczasowa | 6 | 3 | 3 | 0,3 | 9000 | |
| Basiewicz Piotr Przedsiębiorstwo Wielobranżowe "doryb" Ełk Szyszkowa | 25 | 22 | 3 | 1,5 | 7950 | |
| Rydzewski - K. Rydzewski Sp. k. EŁK JEZIORNA | 30 | 30 | 0 | – | 7325 | |
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Ełk ul. Bora Komorowskiego | 23 | 0 | 0 | – | 10 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1044 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2714 zł całego PIT i ok. 22 617 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ełk | 476 | 321 | 1055 |
| Ełk | 166 | 21 | 373 |
| Kalinowo | 101 | 24 | 244 |
| Prostki | 66 | 34 | 142 |
| Stare Juchy | 48 | 25 | 140 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jerzego Popiełuszki W Borzymach Borzymy · publiczna | 7 | 63 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Henryka Sienkiewicza W Ełku Ełk · publiczna | 5 | 57 % | 476 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Prof. Władysława Szafera W Ełku Ełk · publiczna | 5 | 57 % | 427 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marii Konopnickiej W Ełku Ełk · publiczna | 5 | 56 % | 398 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi W Ełku Ełk · publiczna | 5 | 55 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Prostkach Prostki · publiczna | 5 | 55 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jana Pawła Ii W Ełku Ełk · publiczna | 5 | 54 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Ełku Ełk · publiczna | 5 | 54 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Sportowa Nr 6 Im. Polskich Olimpijczyków W Ełku W Zespole Szkół Sportowych W Ełku Ełk · publiczna | 4 | 53 % | 278 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kalinowie Kalinowo · publiczna | 4 | 53 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kard. Stefana Wyszyńskiego W Rożyńsku Wielkim Rożyńsk Wielki · publiczna | 4 | 53 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Nowej Wsi Ełckiej Nowa Wieś Ełcka · publiczna | 4 | 52 % | 174 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ełcki
53 486 mieszk. · PIT 1231 zł
52 791 mieszk. · PIT 1139 zł
43 344 mieszk. · PIT 920 zł
31 451 mieszk. · PIT 924 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
34 446 mieszk. · PIT 857 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..