Elbląg: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Elbląg to miasto na prawach powiatu w województwie warmińsko-mazurskim: 111 089 mieszkańców (-13 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 634 zł (1 392 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 123 planów miejscowych, 330 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Elbląg
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Elbląg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Elbląg na tle województwa i Polski
| Powiat Elbląg | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7634 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1392 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 111 089 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,7 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1900 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8672 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7634 | 1392 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1385 | 49 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mytych Elbląg Przymurze | 70 | 56 | 13 | 1,1 | 11 400 | |
| Wapienna 1314 Sp. z o.o. Elbląg Wapienna | 47 | 42 | 5 | 2,3 | 13 000 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Elbląg al. Odrodzenia | 55 | 51 | 4 | 0,3 | 9200 | |
| AT ASSET Sp. z o.o. - Domy Kmicica Elbląg Kmicica | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 8000 | |
| Inpro S. A. Elbląg Malborska | 47 | 47 | 0 | – | 8640 | |
| Inpro S. A. Elbląg Mielczarskiego | 44 | 0 | 0 | – | 8640 | |
| Nowa Łęczycka Sp. z o.o. Elbląg ul. Łęczycka | 122 | 122 | 0 | – | 7972 | |
| MS Group Sp. z o.o. Elbląg Cisowa 2 | 4 | 4 | 0 | – | 8859 | |
| Nove Ogrody Sp. z o.o Elbląg ul. Ogólna | 24 | 24 | 0 | – | 9350 | |
| Dagmas Invest Elbląg Druskiennicka | 21 | 21 | 0 | – | 8851 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9200 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1900 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4940 zł całego PIT i ok. 41 165 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 330 | 72 | 832 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Regent Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Elblągu Elbląg · niepubliczna | 9 | 75 % | 88 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Elblągu Elbląg · publiczna | 8 | 70 % | 146 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Elbląg · publiczna | 7 | 67 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Armii Krajowej W Elblągu Elbląg · publiczna | 7 | 65 % | 246 |
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Polskich Olimpijczyków W Elblągu Elbląg · publiczna | 6 | 62 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 21 Im. Mikołaja Kopernika W Elblągu Elbląg · publiczna | 6 | 60 % | 402 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Kornela Makuszyńskiego W Elblągu Elbląg · publiczna | 6 | 60 % | 411 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Bolesława Chrobrego W Elblągu Elbląg · publiczna | 6 | 59 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Michała Kajki W Elblągu Elbląg · publiczna | 6 | 59 % | 370 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Józefa Wybickiego W Elblągu Elbląg · publiczna | 5 | 58 % | 338 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Marii Skłodowskiej Curie W Elblągu Elbląg · publiczna | 5 | 57 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 19 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Bohaterów Westerplatte W Elblągu Elbląg · publiczna | 5 | 56 % | 420 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Elbląg
53 315 mieszk. · PIT 893 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..