Powiat olecki w województwie warmińsko-mazurskim to 4 gmin i 31 451 mieszkańców (-8 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 1 z 4 gmin. 109 planów miejscowych, 206 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat olecki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7766 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 4284 | 144 548 |
| Ludność | 31 451 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,1 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 924 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7729 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olecko miejsko-wiejska · 267 km² | 20 722 -3,3 % | 1125 | -0,8 | 18 | — — aktów | 0 1 inw. | 123 | 76 | uchwalony | |
| Kowale Oleckie wiejska · 252 km² | 4405 -18,8 % | 513 | -10,2 | 16,8 | — — aktów | — 0 inw. | 17 | 10 | brak | |
| Świętajno wiejska · 215 km² | 3252 -18,2 % | 591 | -7 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 40 | 15 | brak | |
| Wieliczki wiejska · 141 km² | 3072 -9,5 % | 538 | -11 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 8 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe Mirosław Dębowski 2025 Olecko ul.Ełcka | 57 | 57 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 924 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2404 zł całego PIT i ok. 20 029 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Olecko | 123 | 45 | 306 |
| Świętajno | 40 | 22 | 74 |
| Wieliczki | 26 | 9 | 66 |
| Kowale Oleckie | 17 | 6 | 82 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Ks.Jana Twardowskiego W Olecku Olecko · publiczna | 6 | 62 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Mikołaja Kopernika W Olecku Olecko · publiczna | 6 | 61 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Henryka Sienkiewicza W Olecku Olecko · publiczna | 4 | 51 % | 317 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Jana Pawła Ii W Olecku Olecko · publiczna | 4 | 51 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marszałka Józefa Piłsudskiego W Gąskach Gąski · publiczna | 3 | 50 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Wieliczkach Wieliczki · publiczna | 3 | 49 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Sokółkach Sokółki · publiczna | 3 | 48 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Babkach Oleckich Babki Oleckie · publiczna | 3 | 47 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Judzikach Judziki · publiczna | 3 | 46 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kowalach Oleckich Kowale Oleckie · publiczna | 3 | 46 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Krasickiego W Świętajnie Świętajno · publiczna | 2 | 44 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Fundacji "Elementarz" W Mazurach Mazury · publiczna | 1 | 35 % | 12 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..