Powiat nidzicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nidzicki w województwie warmińsko-mazurskim to 4 gmin i 29 923 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 529 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 4 gmin. 64 planów miejscowych, 250 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie nidzickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nidzickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nidzicki na tle województwa i Polski
| Powiat nidzicki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5529 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 29 923 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,9 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 796 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7304 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nidzica miejsko-wiejska · 378 km² | 19 414 -9,7 % | 961 | -3,1 | 16,2 | 5529 4 aktów | — 0 inw. | 162 | 31 | uchwalony | |
| Kozłowo wiejska · 254 km² | 5189 -15,5 % | 539 | -8,4 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 62 | 31 | brak | |
| Janowiec Kościelny wiejska · 136 km² | 2867 -16,7 % | 438 | -4,9 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 16 | 0 | brak | |
| Janowo wiejska · 192 km² | 2453 -14,9 % | 450 | -4,9 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 10 | 2 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5529 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 737 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 796 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2069 zł całego PIT i ok. 17 238 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nidzica | 162 | 69 | 288 |
| Kozłowo | 62 | 11 | 86 |
| Janowiec Kościelny | 16 | 11 | 32 |
| Janowo | 10 | 7 | 32 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Napiwodzie Napiwoda · publiczna | 5 | 57 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Władysława Jagiełły W Rogożu Rogóż · publiczna | 4 | 53 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Muszakach Muszaki · publiczna | 4 | 51 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Nidzicy Nidzica · publiczna | 4 | 50 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Rączkach Rączki · publiczna | 4 | 50 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Janowcu Kościelnym Janowiec Kościelny · publiczna | 3 | 49 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zawiszy Czarnego W Waśniewie-Grabowie Waśniewo-Grabowo · publiczna | 3 | 49 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka W Nidzicy Nidzica · publiczna | 3 | 49 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Zaborowie Zaborowo · publiczna | 3 | 48 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Szkotowie Szkotowo · publiczna | 3 | 48 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Zientary-Malewskiej W Kozłowie Kozłowo · publiczna | 3 | 47 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Michała Kajki W Nidzicy Nidzica · publiczna | 3 | 45 % | 182 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nidzicki
60 424 mieszk. · PIT 1017 zł
68 042 mieszk. · PIT 1551 zł
131 015 mieszk. · PIT 1411 zł
97 412 mieszk. · PIT 1093 zł
48 151 mieszk. · PIT 979 zł
65 732 mieszk. · PIT 920 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..