Powiat braniewski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat braniewski w województwie warmińsko-mazurskim to 7 gmin i 36 315 mieszkańców (-17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 612 zł (44 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 7 gmin. 40 planów miejscowych, 240 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie braniewskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie braniewskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat braniewski na tle województwa i Polski
| Powiat braniewski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3612 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 44 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 36 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 931 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,6 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7741 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Braniewo miejska · 12 km² | 15 625 -12,8 % | 1267 | -5,3 | 17,6 | 5391 21 aktów | 3 1 inw. | 63 | 6 | brak | |
| Pieniężno miejsko-wiejska · 241 km² | 5362 -21,4 % | 626 | -8,4 | 13 | 2134 10 aktów | — 0 inw. | 18 | 3 | uchwalony | |
| Braniewo wiejska · 307 km² | 5291 -17,5 % | 740 | -8,4 | 16,4 | 2207 5 aktów | — 0 inw. | 83 | 3 | uchwalony | |
| Frombork miejsko-wiejska · 126 km² | 2963 -21,8 % | 925 | -5,4 | 14 | 1910 3 aktów | — 0 inw. | 36 | 24 | uchwalony | |
| Wilczęta wiejska · 148 km² | 2483 -21,2 % | 510 | -10,8 | 16,3 | 3879 1 aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | uchwalony | |
| Lelkowo wiejska · 198 km² | 2312 -25,1 % | 376 | -10,8 | 13,9 | 1422 3 aktów | — 0 inw. | 15 | 1 | uchwalony | |
| Płoskinia wiejska · 172 km² | 2279 -16 % | 803 | -16,6 | 18,5 | 612 1 aktów | — 0 inw. | 13 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3612 | 44 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 36 | 31 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| APARTAMENT INWEST Sp. z o.o. - Domy Akacjowa Braniewo Akacjowa | 3 | 0 | 3 | 0,4 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 931 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2420 zł całego PIT i ok. 20 164 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Braniewo | 83 | 26 | 131 |
| Braniewo | 63 | 14 | 168 |
| Frombork | 36 | 12 | 56 |
| Pieniężno | 18 | 9 | 41 |
| Lelkowo | 15 | 2 | 30 |
| Płoskinia | 13 | 10 | 81 |
| Wilczęta | 12 | 6 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Chruścielu Chruściel · publiczna | 8 | 69 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Wilczętach Wilczęta · publiczna | 7 | 63 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Słobitach Słobity · publiczna | 6 | 60 % | 21 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika We Fromborku Frombork · publiczna | 4 | 52 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Braniewie Im. Ziemi Braniewskiej Braniewo · publiczna | 4 | 50 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Płoskini Płoskinia · publiczna | 4 | 50 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Senatu Rzeczypospolitej Polskiej W Braniewie Braniewo · publiczna | 4 | 50 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Lelkowie Lelkowo · publiczna | 3 | 50 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Warmińskiej W Pieniężnie Pieniężno · publiczna | 3 | 48 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Lipowinie Lipowina · publiczna | 3 | 47 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Sportowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Przedszkolnymi W Braniewie Braniewo · publiczna | 2 | 45 % | 288 |
| Szkoła Filialna W Szylenach Szkoły Podstawowej Im. Wincentego Witosa W Lipowinie Szyleny · publiczna | 2 | 41 % | 26 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat braniewski
51 335 mieszk. · PIT 884 zł
53 315 mieszk. · PIT 893 zł
37 313 mieszk. · PIT 958 zł
33 072 mieszk. · PIT 1026 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..