Powiat iławski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat iławski w województwie warmińsko-mazurskim to 7 gmin i 88 994 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 354 zł (56 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 7 gmin. 211 planów miejscowych, 880 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie iławskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie iławskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat iławski na tle województwa i Polski
| Powiat iławski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7354 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 56 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 88 994 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,1 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1136 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7584 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iława miejska · 22 km² | 31 798 -2 % | 1426 | -1,5 | 16,6 | 7354 56 aktów | 165 5 inw. | 150 | 5 | brak | |
| Iława wiejska · 424 km² | 13 324 +13,3 % | 1214 | +5,9 | 20,9 | — — aktów | — 0 inw. | 258 | 154 | uchwalony | |
| Susz miejsko-wiejska · 259 km² | 11 554 -10 % | 766 | -4,7 | 18,8 | — — aktów | 9 1 inw. | 101 | 22 | uchwalony | |
| Lubawa miejska · 17 km² | 10 649 +14,6 % | 1346 | +1,6 | 21,2 | — — aktów | 29 2 inw. | 106 | 19 | uchwalony | |
| Lubawa wiejska · 236 km² | 10 312 -0,9 % | 866 | -5,2 | 21,7 | — — aktów | — 0 inw. | 138 | 2 | uchwalony | |
| Zalewo miejsko-wiejska · 254 km² | 5976 -14,6 % | 768 | -5,6 | 15,7 | — — aktów | — 0 inw. | 95 | 0 | brak | |
| Kisielice miejsko-wiejska · 173 km² | 5381 -14 % | 561 | -7,9 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 9 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7354 | 56 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1130 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Świerkowa | 101 | 38 | 63 | 5,1 | 7300 | |
| Lubawskie Przedsiębiorstwo Budowlane Spółka z o.o. Lubawa Stanisława Wolskiego | 57 | 2 | 20 | 2,4 | 5950 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Ostródzka | 44 | 0 | 16 | 1,3 | 8275 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława Grunwaldzka | 95 | 78 | 15 | 3 | 12 688 | |
| Lubawskie Przedsiębiorstwo Budowlane Spółka z o.o. Susz Tartaczna | 40 | 24 | 9 | 2,6 | 6950 | |
| DOM-DAR Sp. z o.o. - Osiedle przy Złotej Iława Łokietka | 4 | 0 | 3 | 0,4 | – | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Ostródzka | 28 | 27 | 0 | – | 7990 | |
| Trux-bud Prywatne Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Usługi Ogólnobudowlane Piotr Truszczyński Lubawa Rolna | 6 | 6 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7990 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1136 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2954 zł całego PIT i ok. 24 621 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Iława | 258 | 129 | 451 |
| Iława | 150 | 36 | 318 |
| Lubawa | 138 | 56 | 309 |
| Lubawa | 106 | 17 | 254 |
| Susz | 101 | 30 | 225 |
| Zalewo | 95 | 35 | 161 |
| Kisielice | 32 | 20 | 61 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.K.I.Gałczyńskiego W Zalewie Zalewo · publiczna | 7 | 63 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa W Tuszewie Tuszewo · publiczna | 7 | 63 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Lasów Państwowych W Łęgowie Łęgowo · publiczna | 6 | 63 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Goryniu Goryń · publiczna | 6 | 62 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wikielcu Wikielec · publiczna | 6 | 59 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Dobrzańskiego ,,Hubala" W Gałdowie Gałdowo · publiczna | 6 | 59 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Byszwałdzie Byszwałd · publiczna | 6 | 58 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa W Jawtach Wielkich Jawty Wielkie · publiczna | 6 | 58 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Noblistów W Iławie Iława · publiczna | 5 | 58 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Złotowie Złotowo · publiczna | 5 | 58 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Iławie Iława · publiczna | 5 | 56 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Biskupa Bernarda Czaplińskiego W Grabowie-Wałdykach Grabowo · publiczna | 5 | 56 % | 46 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat iławski
60 424 mieszk. · PIT 1017 zł
39 020 mieszk. · PIT 998 zł
79 101 mieszk. · PIT 1108 zł
41 430 mieszk. · PIT 875 zł
97 412 mieszk. · PIT 1093 zł
37 358 mieszk. · PIT 798 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..