Powiat węgorzewski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat węgorzewski w województwie warmińsko-mazurskim to 3 gmin i 20 306 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 510 zł (89 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 3 gmin. 89 planów miejscowych, 138 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie węgorzewskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie węgorzewskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat węgorzewski na tle województwa i Polski
| Powiat węgorzewski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5510 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 89 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 20 306 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,4 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 931 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8170 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Węgorzewo miejsko-wiejska · 342 km² | 14 935 -12,9 % | 1063 | -2,4 | 16,1 | 4621 20 aktów | — 0 inw. | 102 | 59 | uchwalony | |
| Pozezdrze wiejska · 177 km² | 2913 -17,1 % | 614 | -0,7 | 15,3 | 1817 3 aktów | — 0 inw. | 30 | 27 | uchwalony | |
| Budry wiejska · 175 km² | 2458 -20,2 % | 509 | -8 | 15,3 | — — aktów | — 0 inw. | 6 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5510 | 89 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 41 | 230 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 931 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2421 zł całego PIT i ok. 20 177 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Węgorzewo | 102 | 35 | 269 |
| Pozezdrze | 30 | 18 | 77 |
| Budry | 6 | 3 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Września W Radziejach Radzieje · publiczna | 7 | 65 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Węgorzewie Węgorzewo · publiczna | 5 | 55 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów Listopada 1918R. W Sobiechach Sobiechy · publiczna | 5 | 55 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Węgorzewie Węgorzewo · publiczna | 4 | 50 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kurta Obitza W Węgielsztynie Węgielsztyn · publiczna | 3 | 48 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jadwigi Tressenberg W Pozezdrzu Pozezdrze · publiczna | 3 | 45 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa W Perłach Perły · publiczna | 2 | 43 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im.Michała Kajki W Budrach Z Siedzibą W Więckach Więcki · publiczna | 1 | 37 % | 48 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat węgorzewski
52 791 mieszk. · PIT 1139 zł
24 365 mieszk. · PIT 813 zł
55 474 mieszk. · PIT 882 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..