Powiat szczycieński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat szczycieński w województwie warmińsko-mazurskim to 8 gmin i 65 732 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 007 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 8 gmin. 291 planów miejscowych, 792 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie szczycieńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie szczycieńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat szczycieński na tle województwa i Polski
| Powiat szczycieński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6007 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 65 732 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 920 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7981 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Szczytno miejska · 10 km² | 21 323 -17,3 % | 1242 | -2,9 | 15 | 6444 12 aktów | 0 1 inw. | 60 | 29 | brak | |
| Szczytno wiejska · 348 km² | 13 756 +32,3 % | 959 | +5,8 | 20,5 | 4885 7 aktów | — 0 inw. | 216 | 36 | uchwalony | |
| Wielbark miejsko-wiejska · 348 km² | 6140 0 % | 551 | -5,4 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 30 | uchwalony | |
| Dźwierzuty wiejska · 264 km² | 5730 -14,1 % | 550 | -4,2 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 87 | 98 | uchwalony | |
| Świętajno wiejska · 279 km² | 5250 -11,2 % | 693 | -3,6 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 75 | 26 | brak | |
| Rozogi wiejska · 224 km² | 5142 -9,2 % | 448 | -4,1 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 29 | 5 | uchwalony | |
| Pasym miejsko-wiejska · 149 km² | 5003 -3,2 % | 861 | +1,4 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 101 | 43 | uchwalony | |
| Jedwabno wiejska · 312 km² | 3388 -4,7 % | 1165 | -3,5 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 185 | 24 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6007 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warmińskie Przedsiębiorstwo Budowlane ROMBUD Sp. z o.o. Szczytno ul. Jarosława Dąbrowskiego | 46 | 46 | 0 | – | 7600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7600 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 920 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2392 zł całego PIT i ok. 19 933 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szczytno | 216 | 133 | 477 |
| Jedwabno | 185 | 30 | 244 |
| Pasym | 101 | 50 | 221 |
| Dźwierzuty | 87 | 17 | 160 |
| Świętajno | 75 | 32 | 157 |
| Szczytno | 60 | 13 | 117 |
| Wielbark | 39 | 12 | 106 |
| Rozogi | 29 | 10 | 93 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Zabielach Zabiele · publiczna | 7 | 67 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa W Tylkowie Tylkowo · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Rudce Rudka · publiczna | 6 | 59 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa W Olszynach Olszyny · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Polskich Olimpijczyków Szczytno · publiczna | 5 | 57 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Szymanach Szymany · publiczna | 5 | 56 % | 65 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Jerutach Jeruty · publiczna | 5 | 56 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Orzynach Orzyny · publiczna | 5 | 56 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im.Królowej Jadwigi W Wielbarku Wielbark · publiczna | 5 | 56 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Im.Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego W Lipowcu Lipowiec · publiczna | 5 | 55 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Marii Zientary Malewskiej W Spychowie Spychowo · publiczna | 5 | 55 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojciecha Kętrzyńskiego W Pasymiu Pasym · publiczna | 5 | 54 % | 126 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat szczycieński
46 636 mieszk. · PIT 1112 zł
29 923 mieszk. · PIT 796 zł
131 015 mieszk. · PIT 1411 zł
87 044 mieszk. · PIT 1094 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
48 151 mieszk. · PIT 979 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..