Powiat drawski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat drawski w województwie zachodniopomorskim to 5 gmin i 52 484 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 543 zł (141 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 5 gmin. 298 planów miejscowych, 414 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie drawskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie drawskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat drawski na tle województwa i Polski
| Powiat drawski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4543 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 141 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 52 484 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1001 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7690 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drawsko Pomorskie miejsko-wiejska · 410 km² | 16 037 -3,4 % | 1147 | -2,3 | 16 | 4004 51 aktów | — 0 inw. | 152 | 45 | brak | |
| Złocieniec miejsko-wiejska · 280 km² | 14 881 -4,7 % | 1058 | -3,4 | 16,1 | 4853 40 aktów | — 0 inw. | 89 | 56 | brak | |
| Czaplinek miejsko-wiejska · 365 km² | 10 979 -6,9 % | 853 | -3,6 | 17 | 4201 20 aktów | — 0 inw. | 88 | 34 | brak | |
| Kalisz Pomorski miejsko-wiejska · 478 km² | 6637 -7,7 % | 908 | -10,9 | 20,3 | 4983 21 aktów | — 0 inw. | 59 | 163 | brak | |
| Wierzchowo wiejska · 229 km² | 3950 -12,5 % | 759 | -8,8 | 15,6 | 2381 9 aktów | — 0 inw. | 26 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4543 | 141 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 47 | 286 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1001 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2602 zł całego PIT i ok. 21 686 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Drawsko Pomorskie | 152 | 82 | 300 |
| Złocieniec | 89 | 31 | 210 |
| Czaplinek | 88 | 57 | 235 |
| Kalisz Pomorski | 59 | 15 | 103 |
| Wierzchowo | 26 | 16 | 51 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Mielenku Drawskim Mielenko Drawskie · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mjra Henryka Sucharskiego W Drawsku Pomorskim Drawsko Pomorskie · publiczna | 4 | 52 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa W Ostrowicach Ostrowice · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego Kalisz Pomorski · publiczna | 4 | 51 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Janusza Kusocińskiego Ul.I Dywizji Wojska Polskiego 4A W Złocieńcu Złocieniec · publiczna | 3 | 49 % | 435 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Żołnierza Polskiego Ul.Czwartaków 2 W Złocieńcu Złocieniec · publiczna | 3 | 48 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza W Drawsku Pomorskim Drawsko Pomorskie · publiczna | 3 | 47 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Broczynie Broczyno · publiczna | 3 | 47 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Czaplinku Czaplinek · publiczna | 3 | 47 % | 368 |
| Szkoła Podstawowa Pomierzyn · publiczna | 3 | 46 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. 2 Warszawskiej Dywizji Piechoty Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego W Wierzchowie Wierzchowo · publiczna | 2 | 44 % | 123 |
| Szkoła Podstawowa Im. 1 Warszawskiej Dywizji Kawalerii W Świerczynie Świerczyna · publiczna | 2 | 44 % | 24 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat drawski
43 632 mieszk. · PIT 946 zł
32 619 mieszk. · PIT 951 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
42 233 mieszk. · PIT 1026 zł
71 481 mieszk. · PIT 1095 zł
48 912 mieszk. · PIT 1113 zł
66 431 mieszk. · PIT 1054 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..