Powiat sławieński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sławieński w województwie zachodniopomorskim to 6 gmin i 51 893 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 736 zł (182 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 6 gmin. 459 planów miejscowych, 611 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sławieńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sławieńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sławieński na tle województwa i Polski
| Powiat sławieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6736 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 182 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 51 893 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 956 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7750 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Darłowo miejska · 21 km² | 12 199 -15,5 % | 1220 | -5,2 | 15,4 | 8680 74 aktów | 20 3 inw. | 116 | 46 | brak | |
| Sławno miejska · 16 km² | 11 451 -14,1 % | 1043 | -7,5 | 15,8 | 5339 65 aktów | 0 2 inw. | 47 | 46 | brak | |
| Sławno wiejska · 285 km² | 8251 -6,9 % | 679 | -3,4 | 18,5 | 3911 3 aktów | — 0 inw. | 65 | 33 | uchwalony | |
| Darłowo wiejska · 272 km² | 7515 -0,4 % | 861 | +3,1 | 17,9 | 13 047 28 aktów | — 0 inw. | 214 | 167 | brak | |
| Postomino wiejska · 228 km² | 6647 -4,8 % | 964 | -4,8 | 18,8 | 3994 6 aktów | — 0 inw. | 101 | 60 | brak | |
| Malechowo wiejska · 226 km² | 5830 -11,4 % | 731 | +2,1 | 16,3 | 2732 6 aktów | — 0 inw. | 68 | 107 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6736 | 182 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 56 | 375 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Darłówko Development Spółka z o.o. Darłowo Bulwar Zachodzącego Słońca | 112 | 92 | 20 | 1,6 | 27 422 | |
| JSM INVEST SP. Z O.O. - Darłowo Darłowo Stefana Żeromskiego | 40 | 40 | 0 | – | 8824 | |
| Partner Nieruchomości S.C. Sławno ul. Kopernika | 13 | 13 | 0 | – | 8400 | |
| PRZEDSIĘBIOERSTWO DROGOWE DROBET Tadeusz Broś Sławno 76-100 | 11 | 11 | 0 | – | 7000 | |
| PROBUD Jarosław Dąbrowski — inwestycja Korona Jadwigi Darłowo Królowej Jadwigi | 59 | 59 | 0 | – | 10 845 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8824 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 956 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2486 zł całego PIT i ok. 20 720 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Darłowo | 214 | 67 | 384 |
| Darłowo | 116 | 38 | 178 |
| Postomino | 101 | 51 | 249 |
| Malechowo | 68 | 36 | 126 |
| Sławno | 65 | 39 | 119 |
| Sławno | 47 | 18 | 94 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im.Lotników Morskich Sto W Darłowie Darłowo · niepubliczna | 6 | 60 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Wybrzeża W Jarosławcu Jarosławiec · publiczna | 6 | 60 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ratowników Morskich W Dąbkach Dąbki · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa We Wrześnicy Wrześnica · publiczna | 5 | 57 % | 44 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Dobiesławiu Dobiesław · niepubliczna | 5 | 56 % | 36 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Słowinie Słowino · niepubliczna | 5 | 55 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ludzi Morza W Kopnicy Kopnica · publiczna | 4 | 53 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Ostrowcu Ostrowiec · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ppor. Emilii Gierczak W Postominie Postomino · publiczna | 4 | 52 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im.Noblistów Polskich W Niemicy Niemica · publiczna | 4 | 52 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Darłowie Im.Króla Eryka Pomorskiego Darłowo · publiczna | 4 | 52 % | 418 |
| Szkoła Podstawowa W Pieszczu Pieszcz · publiczna | 4 | 51 % | 30 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sławieński
64 245 mieszk. · PIT 1383 zł
95 395 mieszk. · PIT 1267 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..