Świnoujście: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świnoujście to miasto na prawach powiatu w województwie zachodniopomorskim: 38 188 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 12 732 zł (374 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 32 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Świnoujście
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Świnoujście — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świnoujście na tle województwa i Polski
| Powiat Świnoujście | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 732 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 374 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 38 188 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1915 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,8 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,2 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8637 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 732 | 374 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 222 | 23 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PROFSTAR Sp. z o.o. ŚWINOUJŚCIE PLAC SŁOWIAŃSKI | 27 | 21 | 6 | 0,6 | 18 500 | |
| STARPROF Sp. z o.o. ŚWINOUJŚCIE ODROWCÓW | 14 | 9 | 3 | 0,3 | 13 315 | |
| TLS Developer Sp. z o.o Świnoujście ul. Ignacego Paderewskiego | 8 | 7 | 1 | 0,1 | 26 632 | |
| Polino Invest Marszałek Sp. k. Świnoujście Wyspiańskiego | 8 | 8 | 0 | – | 5940 | |
| Sea Breeze Project Sp. z o.o. Świnoujście Jana Matejki | 118 | 118 | 0 | – | 16 800 | |
| Nadmorska Świnoujście ul. 11-go Listopada | 6 | 6 | 0 | – | 16 470 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 800 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1914 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4978 zł całego PIT i ok. 41 482 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 79 | 9 | 194 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Fundacji Logos Świnoujście · niepubliczna | 6 | 59 % | 40 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Szkoły Gimnazjalnej Świnoujście · niepubliczna | 5 | 58 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mjr. Henryka Sucharskiego W Świnoujściu Świnoujście · publiczna | 4 | 54 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jana Pawła Ii Świnoujście · publiczna | 4 | 53 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Mieszka I W Świnoujściu Świnoujście · publiczna | 4 | 52 % | 436 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marynarki Wojennej Rp W Świnoujściu Świnoujście · publiczna | 4 | 50 % | 354 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Kpt.Ż.W. Mamerta Stankiewicza W Świnoujściu Świnoujście · publiczna | 3 | 48 % | 304 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Świnoujście
81 016 mieszk. · PIT 1345 zł
43 351 mieszk. · PIT 1199 zł
87 407 mieszk. · PIT 2199 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..