Powiat szczecinecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat szczecinecki w województwie zachodniopomorskim to 6 gmin i 71 481 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 769 zł (442 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 6 gmin. 326 planów miejscowych, 534 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie szczecineckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie szczecineckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat szczecinecki na tle województwa i Polski
| Powiat szczecinecki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5769 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 442 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 71 481 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1095 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8192 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Szczecinek miejska · 49 km² | 37 101 -4,5 % | 1357 | +1,8 | 16,6 | 6710 294 aktów | 60 5 inw. | 153 | 81 | uchwalony | |
| Borne Sulinowo miejsko-wiejska · 484 km² | 9074 -1,4 % | 912 | +2,3 | 14,8 | 4584 86 aktów | — 0 inw. | 121 | 32 | brak | |
| Szczecinek wiejska · 499 km² | 8727 -14 % | 829 | -4,4 | 18,2 | 2656 17 aktów | — 0 inw. | 123 | 193 | brak | |
| Barwice miejsko-wiejska · 258 km² | 7575 -15,1 % | 680 | -8 | 15,7 | 2680 20 aktów | — 0 inw. | 40 | 9 | brak | |
| Biały Bór miejsko-wiejska · 270 km² | 4825 -6,8 % | 935 | -5,3 | 18,7 | 2354 16 aktów | — 0 inw. | 48 | 10 | brak | |
| Grzmiąca wiejska · 205 km² | 4179 -16,7 % | 680 | -5,9 | 16,5 | 2680 9 aktów | — 0 inw. | 46 | 1 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5769 | 442 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 299 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbaniak Inwestycje Szczecinek Sp. z o.o. Szczecinek Artyleryjska | 50 | 19 | 31 | 3,4 | 7100 | |
| Urbaniak Inwestycje Szczecinek Sp. z o.o. Szczecinek Artyleryjska | 15 | 3 | 12 | 1,3 | 8998 | |
| SOFT LOFT I Sp. z o.o. Szczecinek Narutowicza | 8 | 2 | 6 | 0,7 | 12 689 | |
| Sawbat Szczecinek ul. Lipowa | 31 | 26 | 5 | 0,6 | 7200 | |
| Gwg Nieruchomości Szczecinek ul. Wyszyńskiego | 73 | 36 | 1 | 0,1 | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7501 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1095 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2846 zł całego PIT i ok. 23 720 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szczecinek | 153 | 54 | 396 |
| Szczecinek | 123 | 81 | 289 |
| Borne Sulinowo | 121 | 33 | 195 |
| Biały Bór | 48 | 35 | 100 |
| Grzmiąca | 46 | 10 | 105 |
| Barwice | 40 | 21 | 84 |
| 321516 | 3 | 3 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Przy Prywatnym Liceum Ogólnokształcącym W Szczecinku Szczecinek · niepubliczna | 7 | 67 % | 14 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Sto Szczecinek · niepubliczna | 6 | 60 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Noblistów Polskich Szczecinek · publiczna | 5 | 58 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Drzonowie Drzonowo · publiczna | 5 | 56 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Zdobywców Wału Pomorskiego Szczecinek · publiczna | 5 | 56 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa W Żółtnicy Żółtnica · publiczna | 5 | 56 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Nowaka Jeziorańskiego Borne Sulinowo · publiczna | 5 | 55 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej Juchowo · publiczna | 5 | 55 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza Szczecinek · publiczna | 5 | 55 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Jana Iii Sobieskiego Szczecinek · publiczna | 4 | 54 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa W Parsęcku Parsęcko · publiczna | 4 | 51 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Chwalimiu Stary Chwalim · publiczna | 4 | 50 % | 64 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat szczecinecki
43 526 mieszk. · PIT 1019 zł
75 760 mieszk. · PIT 1182 zł
52 358 mieszk. · PIT 938 zł
52 484 mieszk. · PIT 1001 zł
64 245 mieszk. · PIT 1383 zł
42 233 mieszk. · PIT 1026 zł
66 431 mieszk. · PIT 1054 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..