Powiat wałecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wałecki w województwie zachodniopomorskim to 5 gmin i 48 912 mieszkańców (-11 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 776 zł (105 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 5 gmin. 166 planów miejscowych, 389 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wałeckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wałeckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wałecki na tle województwa i Polski
| Powiat wałecki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4776 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 105 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 48 912 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1113 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8427 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wałcz miejska · 38 km² | 22 972 -12,4 % | 1317 | -4,6 | 15,1 | 5295 81 aktów | 0 1 inw. | 106 | 51 | brak | |
| Wałcz wiejska · 575 km² | 12 026 -3,3 % | 893 | +1,9 | 17,8 | 2872 6 aktów | — 0 inw. | 115 | 14 | brak | |
| Mirosławiec miejsko-wiejska · 203 km² | 5151 -14,8 % | 1068 | -6 | 17,5 | 2597 7 aktów | — 0 inw. | 111 | 5 | uchwalony | |
| Człopa miejsko-wiejska · 349 km² | 4414 -13,7 % | 1041 | -5 | 16,4 | 3242 6 aktów | — 0 inw. | 11 | 92 | brak | |
| Tuczno miejsko-wiejska · 249 km² | 4349 -12,4 % | 760 | -2,8 | 16 | 3404 5 aktów | — 0 inw. | 46 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4776 | 105 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 56 | 153 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almar sp. z o.o. sp. komandytowa Wałcz Podgórna | 7 | 3 | 0 | – | 7711 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7711 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1113 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2895 zł całego PIT i ok. 24 122 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wałcz | 115 | 64 | 225 |
| Mirosławiec | 111 | 14 | 175 |
| Wałcz | 106 | 34 | 236 |
| Tuczno | 46 | 16 | 61 |
| Człopa | 11 | 5 | 34 |
| 321707 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Chwiramie Chwiram · publiczna | 5 | 58 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Polskich Olimpijczyków W Wałczu Wałcz · publiczna | 5 | 57 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Roberta Schumana W Wałczu Wałcz · publiczna | 5 | 56 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Kornela Makuszyńskiego W Wałczu Wałcz · publiczna | 5 | 55 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unii Europejskiej W Karsiborze Karsibór · publiczna | 5 | 55 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wedlów- Tuczyńskich W Tucznie Tuczno · publiczna | 4 | 53 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Zdobywców Wału Pomorskiego W Wałczu Wałcz · publiczna | 4 | 53 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Gostomi Gostomia · publiczna | 4 | 53 % | 53 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Różewie Różewo · publiczna | 4 | 50 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im. 4 Dywizji Piechoty W Szwecji Szwecja · niepubliczna | 3 | 50 % | 26 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Dębołęce Dębołęka · niepubliczna | 3 | 48 % | 52 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im. Juliana Tuwima W Witankowie Witankowo · niepubliczna | 3 | 47 % | 54 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wałecki
43 632 mieszk. · PIT 946 zł
82 191 mieszk. · PIT 1085 zł
52 484 mieszk. · PIT 1001 zł
128 650 mieszk. · PIT 1380 zł
45 740 mieszk. · PIT 1079 zł
66 431 mieszk. · PIT 1054 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..