Powiat goleniowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat goleniowski w województwie zachodniopomorskim to 6 gmin i 81 016 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 938 zł (544 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 134 planów miejscowych, 632 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie goleniowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie goleniowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat goleniowski na tle województwa i Polski
| Powiat goleniowski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6938 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 544 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 81 016 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1345 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8278 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Goleniów miejsko-wiejska · 443 km² | 37 250 +12,8 % | 1704 | +8,2 | 18,8 | 7663 394 aktów | 10 2 inw. | 347 | 64 | brak | |
| Nowogard miejsko-wiejska · 339 km² | 23 004 -6,2 % | 1145 | -2 | 16,5 | 5602 94 aktów | — 0 inw. | 114 | 21 | uchwalony | |
| Maszewo miejsko-wiejska · 210 km² | 8468 +2,2 % | 917 | -2,4 | 19,2 | 3480 34 aktów | — 0 inw. | 55 | 11 | uchwalony | |
| Przybiernów wiejska · 229 km² | 4795 -7,6 % | 986 | +1,5 | 16,6 | 5169 8 aktów | — 0 inw. | 31 | 8 | uchwalony | |
| Stepnica miejsko-wiejska · 293 km² | 4629 0 % | 926 | +4,5 | 17 | 2581 8 aktów | — 0 inw. | 38 | 17 | uchwalony | |
| Osina wiejska · 102 km² | 2870 -0,6 % | 896 | -0,3 | 17,2 | 4553 6 aktów | — 0 inw. | 47 | 13 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6938 | 544 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 447 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAMIR Sp. z o.o Załom Cicha | 11 | 1 | 8 | 1,5 | 6967 | |
| Tobo Development Sp. z o.o. Załom Jagodowa | 3 | 3 | 0 | – | 6022 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6967 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1345 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3498 zł całego PIT i ok. 29 146 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Goleniów | 347 | 156 | 814 |
| Nowogard | 114 | 64 | 295 |
| Maszewo | 55 | 38 | 158 |
| Osina | 47 | 17 | 94 |
| Stepnica | 38 | 14 | 104 |
| Przybiernów | 31 | 15 | 68 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Goleniowie Goleniów · publiczna | 6 | 60 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Kardynała Augusta Hlonda W Goleniowie Goleniów · publiczna | 5 | 57 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 5 Im. Ks. Jana Twardowskiego W Goleniowie Goleniów · publiczna | 5 | 57 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Wiesława Grochowskiego W Kliniskach Wielkich Kliniska Wielkie · publiczna | 5 | 56 % | 265 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bolesława Chrobrego W Goleniowie Goleniów · publiczna | 5 | 56 % | 238 |
| Prywatna Językowa Szkoła Podstawowa "Cogito" Im. Księcia Barnima I W Goleniowie Goleniów · niepubliczna | 4 | 53 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Mostach Mosty · publiczna | 4 | 52 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ochotniczej Straży Pożarnej W Długołęce Długołęka · publiczna | 4 | 51 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Polskich Olimpijczyków W Nowogardzie Nowogard · publiczna | 4 | 51 % | 312 |
| Szkoła Podstawowa W Strzelewie Strzelewo · publiczna | 4 | 50 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich W Goleniowie Goleniów · publiczna | 3 | 50 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Krępsku Krępsko · publiczna | 3 | 49 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat goleniowski
55 547 mieszk. · PIT 1163 zł
43 351 mieszk. · PIT 1199 zł
32 619 mieszk. · PIT 951 zł
87 407 mieszk. · PIT 2199 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
38 188 mieszk. · PIT 1914 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..