Powiat stargardzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat stargardzki w województwie zachodniopomorskim to 10 gmin i 118 725 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 256 zł (821 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 8 z 10 gmin. 205 planów miejscowych, 1 054 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie stargardzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie stargardzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat stargardzki na tle województwa i Polski
| Powiat stargardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7256 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 821 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 118 725 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1258 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7877 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stargard miejska · 48 km² | 65 699 -7 % | 1398 | -1,4 | 16,4 | 7403 727 aktów | 72 3 inw. | 298 | 78 | uchwalony | |
| Stargard wiejska · 319 km² | 16 157 +43,1 % | 1130 | +31,8 | 22,2 | 5597 45 aktów | — 0 inw. | 327 | 42 | uchwalony | |
| Kobylanka wiejska · 122 km² | 6939 +91,4 % | 2198 | +28,8 | 19,9 | 6643 8 aktów | — 0 inw. | 181 | 29 | brak | |
| Dolice wiejska · 237 km² | 6887 -15,8 % | 694 | -8,5 | 17,2 | 3955 6 aktów | — 0 inw. | 37 | 7 | uchwalony | |
| Chociwel miejsko-wiejska · 161 km² | 5363 -12,2 % | 1118 | -4,1 | 17,5 | 4480 11 aktów | — 0 inw. | 25 | 5 | uchwalony | |
| Dobrzany miejsko-wiejska · 135 km² | 4399 -13,3 % | 744 | -10,6 | 16 | 4380 4 aktów | — 0 inw. | 16 | 3 | uchwalony | |
| Suchań miejsko-wiejska · 133 km² | 4005 -7,8 % | 667 | -1,5 | 18,3 | 3550 8 aktów | — 0 inw. | 28 | 7 | uchwalony | |
| Stara Dąbrowa wiejska · 113 km² | 3498 -2,2 % | 710 | -0,6 | 18,8 | 5549 2 aktów | — 0 inw. | 47 | 12 | uchwalony | |
| Ińsko miejsko-wiejska · 154 km² | 2953 -15,5 % | 850 | -4,3 | 14,7 | 4443 8 aktów | — 0 inw. | 34 | 10 | brak | |
| Marianowo wiejska · 102 km² | 2825 -9,7 % | 916 | -9,2 | 16,6 | 4685 2 aktów | — 0 inw. | 61 | 12 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7256 | 821 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 267 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart Cube Sp. z o.o. Stargard Zielony Zakątek | 78 | 25 | 49 | 4 | 7650 | |
| Alsecco Stargard ul. 9 zaodrzańskiego Pułku Piechoty | 111 | 88 | 23 | 2 | 7600 | |
| Modehpolmo sp. z o.o. Stargard Księcia Barnima I | 77 | 77 | 0 | – | 8260 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7650 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1258 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3270 zł całego PIT i ok. 27 251 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stargard | 327 | 305 | 716 |
| Stargard | 298 | 97 | 509 |
| Kobylanka | 181 | 166 | 380 |
| Marianowo | 61 | 52 | 91 |
| Stara Dąbrowa | 47 | 22 | 82 |
| Dolice | 37 | 7 | 68 |
| Ińsko | 34 | 9 | 88 |
| Suchań | 28 | 17 | 57 |
| Chociwel | 25 | 10 | 72 |
| Dobrzany | 16 | 12 | 49 |
| 321419 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Stargard · publiczna | 9 | 77 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Marianowie Marianowo · publiczna | 6 | 60 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Juliusza Słowackiego Stargard · publiczna | 6 | 59 % | 398 |
| Szkoła Podstawowa W Kunowie Im.Jana Brzechwy Kunowo · publiczna | 6 | 58 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego Stargard · publiczna | 5 | 58 % | 340 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Grzędzicach Grzędzice · publiczna | 5 | 58 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im.Józefa Mozolewskiego W Kobylance Kobylanka · publiczna | 5 | 57 % | 130 |
| Szkoły Podstawowej Im. Tadeusza Kościuszki Dobrzany · publiczna | 5 | 56 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Brzechwy Stargard · publiczna | 5 | 56 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Stargard · publiczna | 5 | 56 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Ińsku Ińsko · publiczna | 5 | 56 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Stargard · publiczna | 5 | 55 % | 88 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat stargardzki
43 632 mieszk. · PIT 946 zł
52 484 mieszk. · PIT 1001 zł
81 016 mieszk. · PIT 1345 zł
75 912 mieszk. · PIT 1077 zł
32 619 mieszk. · PIT 951 zł
61 226 mieszk. · PIT 1145 zł
35 630 mieszk. · PIT 855 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..