Powiat pyrzycki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pyrzycki w województwie zachodniopomorskim to 6 gmin i 35 630 mieszkańców (-11 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 068 zł (89 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 77 planów miejscowych, 197 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie pyrzyckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie pyrzyckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pyrzycki na tle województwa i Polski
| Powiat pyrzycki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4068 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 89 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 35 630 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 855 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8177 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pyrzyce miejsko-wiejska · 205 km² | 17 788 -9,1 % | 1022 | -2 | 16,5 | 4838 58 aktów | — 0 inw. | 92 | 21 | uchwalony | |
| Lipiany miejsko-wiejska · 95 km² | 5271 -12,6 % | 720 | -5,5 | 15,4 | 2377 17 aktów | — 0 inw. | 34 | 14 | uchwalony | |
| Przelewice wiejska · 162 km² | 4382 -16,8 % | 653 | -12 | 16,6 | 2564 6 aktów | — 0 inw. | 16 | 7 | uchwalony | |
| Warnice wiejska · 86 km² | 2983 -16,8 % | 685 | -3,3 | 17 | 4729 4 aktów | — 0 inw. | 12 | 7 | uchwalony | |
| Bielice wiejska · 84 km² | 2915 -0,1 % | 795 | -1,7 | 16,6 | 2733 2 aktów | — 0 inw. | 24 | 11 | brak | |
| Kozielice wiejska · 94 km² | 2291 -12,9 % | 564 | +6,1 | 17,7 | 2686 2 aktów | — 0 inw. | 19 | 17 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4068 | 89 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 855 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2224 zł całego PIT i ok. 18 531 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pyrzyce | 92 | 63 | 210 |
| Lipiany | 34 | 13 | 86 |
| Bielice | 24 | 18 | 56 |
| Kozielice | 19 | 3 | 26 |
| Przelewice | 16 | 11 | 85 |
| Warnice | 12 | 8 | 37 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Żukowie Żuków · publiczna | 7 | 64 % | 22 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Przelewicach Przelewice · niepubliczna | 7 | 63 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Bielicach Bielice · publiczna | 6 | 58 % | 114 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Jesionowie Jesionowo · publiczna | 5 | 56 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Leonida Teligi W Pyrzycach Pyrzyce · publiczna | 4 | 53 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu Warnice · publiczna | 4 | 53 % | 137 |
| Szkoła Podstawowa W Żabowie Żabów · publiczna | 4 | 51 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa W Kozielicach Im. Osadników Ziem Zachodnich Kozielice · publiczna | 4 | 51 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Kłodzinie Kłodzino · publiczna | 4 | 50 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Kornela Makuszyńskiego Lipiany · publiczna | 3 | 50 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Pyrzycach Pyrzyce · publiczna | 3 | 48 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Mielęcinie Mielęcin · publiczna | 3 | 47 % | 72 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pyrzycki
75 912 mieszk. · PIT 1077 zł
61 226 mieszk. · PIT 1145 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..