Powiat kołobrzeski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kołobrzeski w województwie zachodniopomorskim to 7 gmin i 76 285 mieszkańców (+0 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 12 597 zł (1 350 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 7 gmin. 299 planów miejscowych, 558 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 18 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kołobrzeskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kołobrzeskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kołobrzeski na tle województwa i Polski
| Powiat kołobrzeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 597 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1350 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 76 285 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1474 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,9 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8163 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kołobrzeg miejska · 29 km² | 43 362 -3,4 % | 1570 | +8,9 | 13,9 | 11 848 772 aktów | 48 14 inw. | 159 | 0 | brak | |
| Kołobrzeg wiejska · 143 km² | 11 080 +22,6 % | 2070 | -5 | 17 | 16 732 280 aktów | — 0 inw. | 131 | 37 | brak | |
| Gościno miejsko-wiejska · 116 km² | 5354 0 % | 844 | -0,4 | 19,3 | 6713 16 aktów | — 0 inw. | 62 | 13 | brak | |
| Dygowo wiejska · 129 km² | 5244 -6,4 % | 974 | -2,8 | 16,6 | 8198 22 aktów | — 0 inw. | 38 | 214 | uchwalony | |
| Siemyśl wiejska · 107 km² | 4040 +12,3 % | 949 | +6,4 | 19,5 | 5017 6 aktów | — 0 inw. | 87 | 6 | uchwalony | |
| Ustronie Morskie wiejska · 58 km² | 3654 +1,9 % | 1462 | +3 | 17,2 | 13 037 250 aktów | 55 4 inw. | 57 | 28 | brak | |
| Rymań wiejska · 146 km² | 3551 -15 % | 730 | -13,4 | 16,9 | 3616 4 aktów | — 0 inw. | 24 | 1 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 597 | 1350 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 128 | 537 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Area Ustronie Piotr Kasprowicz Sp. k. Ustronie Morskie Graniczna | 87 | 61 | 22 | 3,3 | 16 200 | |
| Arona Strojny Sp. komandytowa inwestycja Okopowa 7 Kołobrzeg Okopowa | 32 | 11 | 20 | 1,6 | 14 000 | |
| Firma Handlowo Usługowa Adam Prajwocki Kołobrzeg ul. Śląska | 36 | 21 | 15 | 1,9 | 13 000 | |
| Area Ustronie Piotr Kasprowicz Sp. k. Ustronie Morskie Graniczna | 23 | 11 | 12 | 1 | 15 429 | |
| Archicorp Group sp. z o.o. Ustronie Morskie Polna | 14 | 1 | 12 | 1 | 17 006 | |
| Area Jantarowa Filip Kasprowicz Sp. k. Ustronie Morskie Jantarowa | 20 | 13 | 7 | 0,6 | 14 500 | |
| PIAM INVEST Sp. z o.o. - Osiedle Solano Kołobrzeg Kołobrzeg Św. Macieja | 22 | 13 | 6 | 0,7 | 11 478 | |
| Adpra Sp.z o.o. Sp. k. Kołobrzeg ul. Jedności Narodowej | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Firma Handlowo-Usługowa Adam Prajwocki Kołobrzeg ul. Bałtycka | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 12 000 | |
| Granit S.A Kołobrzeg Kolumba | 37 | 36 | 1 | 0,1 | 9500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 000 zł/m² (18 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1474 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3832 zł całego PIT i ok. 31 930 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kołobrzeg | 159 | 11 | 374 |
| Kołobrzeg | 131 | 71 | 253 |
| Siemyśl | 87 | 60 | 171 |
| Gościno | 62 | 44 | 121 |
| Ustronie Morskie | 57 | 29 | 163 |
| Dygowo | 38 | 22 | 89 |
| Rymań | 24 | 7 | 64 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Morska Kraina" Kołobrzeg · niepubliczna | 9 | 75 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Zjednoczonej Europy Kołobrzeg · publiczna | 7 | 64 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bolesława Chrobrego Kołobrzeg · publiczna | 6 | 61 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Kołobrzeg · publiczna | 6 | 60 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Janusza Korczaka Kołobrzeg · publiczna | 5 | 58 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bohaterów I Armii Wojska Polskiego Kołobrzeg · publiczna | 5 | 58 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Dźwirzynie Dźwirzyno · publiczna | 5 | 57 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Dygowie Dygowo · publiczna | 5 | 56 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Ustroniu Morskim Ustronie Morskie · publiczna | 5 | 54 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marynarzy Polskich Kołobrzeg · publiczna | 4 | 52 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Rymaniu Rymań · publiczna | 4 | 51 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mieszka I W Drzonowie Drzonowo · publiczna | 4 | 50 % | 74 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kołobrzeski
43 526 mieszk. · PIT 1019 zł
55 547 mieszk. · PIT 1163 zł
64 245 mieszk. · PIT 1383 zł
32 619 mieszk. · PIT 951 zł
42 233 mieszk. · PIT 1026 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..