Powiat policki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat policki w województwie zachodniopomorskim to 4 gmin i 87 407 mieszkańców (+38 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 416 zł (428 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 4 gmin. 269 planów miejscowych, 1 179 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie polickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie polickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat policki na tle województwa i Polski
| Powiat policki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8416 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 428 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 87 407 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +37,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,1 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8325 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Police miejsko-wiejska · 252 km² | 38 597 -6,8 % | 1637 | +1 | 16,3 | 7867 143 aktów | 0 6 inw. | 276 | 0 | brak | |
| Dobra (Szczecińska) wiejska · 110 km² | 31 574 +165,5 % | 3000 | +21,7 | 22,3 | 8596 185 aktów | 7 2 inw. | 686 | 141 | brak | |
| Kołbaskowo wiejska · 106 km² | 15 730 +83 % | 2121 | +10,4 | 21,8 | 10 083 96 aktów | 26 4 inw. | 205 | 128 | brak | |
| Nowe Warpno miejsko-wiejska · 197 km² | 1506 -3,4 % | 1264 | +0,7 | 13,8 | 5598 4 aktów | — 0 inw. | 11 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8416 | 428 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 390 | 156 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ronson Development Partner 3 Sp. z o.o. - Nowe Warzymice Sp.k. Rajkowo Spacerowa | 28 | 11 | 16 | 1,5 | 10 200 | |
| Ronson Development Partner 3 Sp. z o.o. - Nowe Warzymice Sp.k. Rajkowo Spacerowa | 27 | 1 | 7 | 0,6 | 10 700 | |
| GRAZ" GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Sp. j. - Gruszkowy Zakątek Wołczkowo Gruszkowa | 8 | 4 | 4 | 0,5 | 8432 | |
| Molly Bp Sp. z o.o. Dobra Oliwkowa | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – | |
| Symako Sp. z o.o. Przylep Turystyczna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Symako Sp. z o.o. Przylep Wycieczkowa | 3 | 3 | 0 | – | 10 758 | |
| Scaf-House Kamila Dymska sp. kom. Pilchowo Malownicza | 8 | 8 | 0 | – | 10 386 | |
| Dawid Bartos Pilchowo Malownicza | 4 | 0 | 0 | – | 8819 | |
| 2Homes Inwestycje Sp. z o.o Tanowo ul. Leśna | 7 | 7 | 0 | – | 8966 | |
| 2Homes Sp. z o.o. Pilchowo ul. Wiejska | 16 | 15 | 0 | – | 9567 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 200 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2199 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5716 zł całego PIT i ok. 47 636 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 686 | 539 | 1208 |
| Police | 276 | 152 | 486 |
| Kołbaskowo | 205 | 111 | 340 |
| Nowe Warpno | 11 | 7 | 47 |
| 321105 | 1 | 1 | 1 |
| 321109 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bezrzeczu Bezrzecze · publiczna | 8 | 68 % | 350 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Dzieci W Mierzynie Mierzyn · publiczna | 7 | 67 % | 499 |
| Szkoła Podstawowa Przecław · publiczna | 7 | 63 % | 394 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. K.I. Gałczyńskiego W Dobrej Dobra · publiczna | 7 | 63 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Huberta W Kołbaskowie Kołbaskowo · publiczna | 6 | 62 % | 130 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Polskiej Żeglugi Morskiej W Dołujach Dołuje · publiczna | 6 | 61 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jerzego Noskiewicza Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Przedszkolnymi W Tanowie Tanowo · publiczna | 6 | 60 % | 154 |
| Élan Vital Przęsocin · niepubliczna | 6 | 60 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 9 Police · publiczna | 6 | 58 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Police · publiczna | 5 | 57 % | 634 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Skłodowskiej - Curie Z Oddziałami Dwujęzycznymi Police · publiczna | 5 | 54 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Orła Białego Z Oddziałami Dwujęzycznymi Police · publiczna | 5 | 54 % | 148 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat policki
81 016 mieszk. · PIT 1345 zł
75 912 mieszk. · PIT 1077 zł
38 188 mieszk. · PIT 1914 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..