Koszalin: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Koszalin to miasto na prawach powiatu w województwie zachodniopomorskim: 104 582 mieszkańców (-3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 415 zł (745 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 105 planów miejscowych, 568 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 22 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Koszalin
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Koszalin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Koszalin na tle województwa i Polski
| Powiat Koszalin | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7415 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 745 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 104 582 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2135 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,3 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8533 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7415 | 745 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 178 | 233 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arkom Koszalin Lutyków | 59 | 39 | 19 | 1,8 | 8400 | |
| GSD Sp. z o.o. Koszalin ul. Powstańców Wielkopolskich | 64 | 46 | 17 | 1,4 | 8313 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano-Inżynieryjne KOBET Sp. z o. o. sp. k. Koszalin Połczyńska | 29 | 9 | 13 | 1,5 | 8500 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Kuncer Sp. z o.o. Koszalin Franciszkańska | 10 | 3 | 7 | 0,9 | 8800 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Kuncer Sp. z o.o. Koszalin Franciszkańska | 3 | 1 | 2 | 0,3 | 12 698 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Kuncer Sp. z o.o. Koszalin Morelowa | 13 | 10 | 2 | 0,3 | 9000 | |
| Figura Development Sp. z o.o. Koszalin Staszica | 25 | 24 | 1 | 0,6 | 9000 | |
| Matbet 2026 Koszalin ul. Żytnia | 16 | 15 | 1 | 0,1 | 7290 | |
| Matbet 2026 Koszalin ul. Portugalska | 64 | 64 | 0 | – | 8800 | |
| Matbet 2026 Koszalin ul. Włoska | 4 | 4 | 0 | – | 8125 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8800 zł/m² (22 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2135 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5552 zł całego PIT i ok. 46 264 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Koszalin | 568 | 213 | 1016 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Koszalinie Koszalin · publiczna | 8 | 72 % | 167 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Koszalinie Koszalin · niepubliczna | 8 | 72 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 23 Im. Lotników Polskich W Koszalinie Koszalin · publiczna | 7 | 65 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Ks. Jana Twardowskiego W Koszalinie Koszalin · publiczna | 7 | 63 % | 270 |
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Polskich Olimpijczyków W Koszalinie Koszalin · publiczna | 7 | 63 % | 228 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa "Nasza Szkoła" Koszalin · niepubliczna | 6 | 61 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Stefana Żeromskiego W Koszalinie Koszalin · publiczna | 6 | 60 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Jana Matejki W Koszalinie Koszalin · publiczna | 6 | 60 % | 572 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Unicef W Koszalinie Koszalin · publiczna | 6 | 59 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Integracyjna Nr 21 Im. Kornela Makuszyńskiego W Koszalinie Koszalin · publiczna | 5 | 58 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Zdobywców Kosmosu W Koszalinie Koszalin · publiczna | 5 | 56 % | 227 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Orła Białego W Koszalinie Koszalin · publiczna | 5 | 55 % | 531 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Koszalin
64 245 mieszk. · PIT 1383 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..