Powiat choszczeński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat choszczeński w województwie zachodniopomorskim to 6 gmin i 43 632 mieszkańców (-13 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 194 zł (137 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 131 planów miejscowych, 127 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie choszczeńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie choszczeńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat choszczeński na tle województwa i Polski
| Powiat choszczeński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4194 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 137 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 43 632 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 946 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,5 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7949 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Choszczno miejsko-wiejska · 246 km² | 19 811 -11 % | 1161 | -2,9 | 15,9 | 5244 86 aktów | — 0 inw. | 30 | 18 | brak | |
| Pełczyce miejsko-wiejska · 201 km² | 7053 -13,1 % | 614 | -1,6 | 17,6 | 3921 15 aktów | — 0 inw. | 32 | 9 | uchwalony | |
| Recz miejsko-wiejska · 180 km² | 4841 -15,9 % | 650 | -5,8 | 16 | 2834 12 aktów | — 0 inw. | 28 | 13 | uchwalony | |
| Drawno miejsko-wiejska · 321 km² | 4508 -15,7 % | 902 | -1,8 | 13,9 | 2162 14 aktów | — 0 inw. | 7 | 8 | uchwalony | |
| Bierzwnik wiejska · 239 km² | 4263 -12 % | 1073 | -1,4 | 16,1 | 2054 2 aktów | — 0 inw. | 17 | 9 | uchwalony | |
| Krzęcin wiejska · 140 km² | 3156 -17,6 % | 685 | -13,8 | 16,1 | 2776 8 aktów | — 0 inw. | 13 | 74 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4194 | 137 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 113 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 946 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2460 zł całego PIT i ok. 20 498 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pełczyce | 32 | 4 | 84 |
| Choszczno | 30 | 11 | 173 |
| Recz | 28 | 4 | 56 |
| Bierzwnik | 17 | 4 | 42 |
| Krzęcin | 13 | 1 | 50 |
| Drawno | 7 | 3 | 38 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Zieleniewie Zieleniewo · publiczna | 6 | 60 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Choszcznie Choszczno · publiczna | 6 | 59 % | 231 |
| Szkoła Podstawowa W Krzęcinie Krzęcin · publiczna | 4 | 53 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Czarnieckiego W Reczu Recz · publiczna | 4 | 53 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Im.I Dywizji Im.Tadeusza Kościuszki W Chrapowie Chrapowo · publiczna | 4 | 53 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dziedzictwa Cystersów Bierzwnickich W Bierzwniku Bierzwnik · publiczna | 4 | 53 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Wojska Polskiego W Choszcznie Choszczno · publiczna | 4 | 53 % | 414 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Pełczycach Pełczyce · publiczna | 4 | 51 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Będargowie Będargowo · publiczna | 4 | 51 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Zamęcinie Zamęcin · publiczna | 3 | 50 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Sławęcinie Sławęcin · publiczna | 3 | 49 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Brzechwy W Suliszewie Suliszewo · publiczna | 3 | 49 % | 50 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat choszczeński
52 484 mieszk. · PIT 1001 zł
61 226 mieszk. · PIT 1145 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
45 740 mieszk. · PIT 1079 zł
48 912 mieszk. · PIT 1113 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..