Powiat łobeski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat łobeski w województwie zachodniopomorskim to 5 gmin i 32 619 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 353 zł (88 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 5 gmin. 14 planów miejscowych, 189 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie łobeskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie łobeskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat łobeski na tle województwa i Polski
| Powiat łobeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3353 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 88 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 32 619 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 951 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8102 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Łobez miejsko-wiejska · 227 km² | 12 523 -13,8 % | 1056 | -5,5 | 16,4 | 4757 37 aktów | — 0 inw. | 51 | 0 | uchwalony | |
| Resko miejsko-wiejska · 285 km² | 6984 -15,4 % | 1315 | -2,7 | 16,1 | 2773 22 aktów | — 0 inw. | 64 | 7 | uchwalony | |
| Węgorzyno miejsko-wiejska · 256 km² | 6189 -15,7 % | 753 | -3,9 | 15,7 | 3417 8 aktów | — 0 inw. | 54 | 2 | uchwalony | |
| Dobra miejsko-wiejska · 116 km² | 3796 -14,7 % | 562 | -5,2 | 17 | 2464 13 aktów | — 0 inw. | 8 | 2 | uchwalony | |
| Radowo Małe wiejska · 181 km² | 3127 -16,8 % | 565 | -4,5 | 16,8 | 2357 8 aktów | — 0 inw. | 12 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3353 | 88 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 51 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 951 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2471 zł całego PIT i ok. 20 595 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Resko | 64 | 13 | 128 |
| Węgorzyno | 54 | 17 | 93 |
| Łobez | 51 | 24 | 187 |
| Radowo Małe | 12 | 2 | 26 |
| Dobra | 8 | 5 | 27 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3, Im. Adama Mickiewicza W Łobzie Łobez · publiczna | 6 | 62 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Im.K.I.Gałczyńskiego W Węgorzynie Węgorzyno · publiczna | 5 | 56 % | 178 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bełcznie Bełczna · publiczna | 4 | 53 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Wojska Polskiego W Runowie Pomorskim Runowo Pomorskie · publiczna | 3 | 49 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Dobrej Im. Polskich Olimpijczyków Dobra · publiczna | 3 | 49 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Łobzie Łobez · publiczna | 3 | 47 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Radowie Małym Radowo Małe · publiczna | 3 | 46 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika Łobez Łobez · publiczna | 3 | 45 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Starogardzie Starogard · publiczna | 2 | 44 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Wojtaszycach Wojtaszyce · publiczna | 2 | 43 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Sucharskiego Resko · publiczna | 2 | 41 % | 231 |
| Szkoła Podstawowa Dla Dorosłych W Łobzie Łobez · publiczna | 1 | 13 % | 44 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat łobeski
52 484 mieszk. · PIT 1001 zł
81 016 mieszk. · PIT 1345 zł
55 547 mieszk. · PIT 1163 zł
76 285 mieszk. · PIT 1474 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
42 233 mieszk. · PIT 1026 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..