Powiat gryfiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat gryfiński w województwie zachodniopomorskim to 9 gmin i 75 912 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 018 zł (83 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 9 gmin. 246 planów miejscowych, 602 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie gryfińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie gryfińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat gryfiński na tle województwa i Polski
| Powiat gryfiński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5018 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 83 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 75 912 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1077 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8394 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gryfino miejsko-wiejska · 254 km² | 29 791 -4,8 % | 1489 | +1,2 | 16,3 | 6681 35 aktów | 4 1 inw. | 270 | 80 | brak | |
| Chojna miejsko-wiejska · 333 km² | 12 976 -6,9 % | 915 | -2,4 | 16,7 | 4453 21 aktów | — 0 inw. | 79 | 26 | brak | |
| Mieszkowice miejsko-wiejska · 239 km² | 6360 -14,8 % | 698 | -4,4 | 16,3 | 3421 10 aktów | — 0 inw. | 22 | 12 | brak | |
| Banie wiejska · 206 km² | 5651 -11,2 % | 719 | -4,8 | 16,7 | 3534 1 aktów | — 0 inw. | 46 | 52 | uchwalony | |
| Widuchowa wiejska · 210 km² | 4909 -11,4 % | 674 | -2,6 | 16,7 | 2808 3 aktów | — 0 inw. | 34 | 19 | uchwalony | |
| Trzcińsko-Zdrój miejsko-wiejska · 171 km² | 4730 -17 % | 757 | -2,3 | 15 | 3399 5 aktów | — 0 inw. | 35 | 3 | uchwalony | |
| Moryń miejsko-wiejska · 124 km² | 4008 -6,6 % | 754 | -4 | 16,3 | 4791 3 aktów | — 0 inw. | 44 | 30 | brak | |
| Cedynia miejsko-wiejska · 181 km² | 3872 -11 % | 602 | -3,1 | 15,4 | 837 3 aktów | — 0 inw. | 16 | 6 | brak | |
| Stare Czarnowo wiejska · 153 km² | 3615 -6,9 % | 1339 | +3,3 | 16,6 | 5131 2 aktów | — 0 inw. | 56 | 18 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5018 | 83 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 39 | 182 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mbh Radziszewo ul. Stokrotki | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 8297 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8297 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1077 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2800 zł całego PIT i ok. 23 336 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gryfino | 270 | 117 | 474 |
| Chojna | 79 | 31 | 153 |
| Stare Czarnowo | 56 | 30 | 107 |
| Banie | 46 | 16 | 142 |
| Moryń | 44 | 16 | 68 |
| Trzcińsko-Zdrój | 35 | 8 | 104 |
| Widuchowa | 34 | 13 | 85 |
| Mieszkowice | 22 | 6 | 56 |
| Cedynia | 16 | 8 | 52 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wspólnej Europy W Nawodnej Nawodna · publiczna | 5 | 58 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Noblistów Polskich W Gryfinie Gryfino · publiczna | 5 | 57 % | 454 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Widuchowej Widuchowa · publiczna | 5 | 55 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kpt.Ż.W. Mamerta Stankiewicza W Gryfinie Gryfino · publiczna | 5 | 54 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Krzywinie Krzywin · publiczna | 4 | 53 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Młodych Ekologów W Czelinie Czelin · publiczna | 4 | 53 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa W Cedyni Cedynia · publiczna | 4 | 53 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Marii Dąbrowskiej W Gryfinie Gryfino · publiczna | 4 | 52 % | 334 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zielinie Zielin · publiczna | 4 | 50 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Swobnicy Swobnica · publiczna | 4 | 50 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka Chojna · publiczna | 4 | 50 % | 213 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Chwarstnicy Chwarstnica · publiczna | 3 | 50 % | 68 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat gryfiński
61 226 mieszk. · PIT 1145 zł
87 407 mieszk. · PIT 2199 zł
35 630 mieszk. · PIT 855 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..