Powiat białogardzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat białogardzki w województwie zachodniopomorskim to 4 gmin i 43 526 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 182 zł (86 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 4 gmin. 206 planów miejscowych, 370 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie białogardzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie białogardzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat białogardzki na tle województwa i Polski
| Powiat białogardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4182 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 86 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 43 526 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,8 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1019 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8245 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Białogard miejska · 26 km² | 21 919 -10 % | 1191 | -4,9 | 15,2 | 4985 61 aktów | 0 1 inw. | 98 | 3 | uchwalony | |
| Karlino miejsko-wiejska · 141 km² | 8355 -8,8 % | 888 | -1,5 | 17,9 | 3589 12 aktów | — 0 inw. | 39 | 54 | brak | |
| Białogard wiejska · 328 km² | 7171 -7,9 % | 748 | +0,3 | 17,2 | 2390 6 aktów | — 0 inw. | 211 | 31 | uchwalony | |
| Tychowo miejsko-wiejska · 351 km² | 6081 0 % | 898 | -7,9 | 19,1 | 2778 7 aktów | — 0 inw. | 21 | 118 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4182 | 86 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 525 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mjmg Invest Group Białogard Kochanowskiego | 74 | 74 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1019 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2650 zł całego PIT i ok. 22 086 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Białogard | 211 | 51 | 513 |
| Białogard | 98 | 20 | 215 |
| Karlino | 39 | 13 | 70 |
| Tychowo | 21 | 8 | 166 |
| 320113 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Mikołaja Kopernika W Białogardzie Białogard · publiczna | 4 | 53 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Broniewskiego W Białogardzie Białogard · publiczna | 4 | 52 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej - Curie Białogard · publiczna | 4 | 51 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Tychowie Tychowo · publiczna | 3 | 47 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im Jana Brzechwy W Rogowie Rogowo · publiczna | 3 | 46 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im.Macieja Rataja W Karwinie Karwin · publiczna | 3 | 46 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im Ppor Ryszarda Kuleszy W Pomianowie Pomianowo · publiczna | 3 | 45 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Stanominie Stanomino · publiczna | 3 | 45 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bolesława Krzywoustego Białogard · publiczna | 2 | 45 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa W Karlinie Imienia Bohaterów 6 Pomorskiej Dywizji Piechoty Karlino · publiczna | 2 | 45 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Dobrowie Dobrowo · publiczna | 2 | 43 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Karścinie Karścino · publiczna | 2 | 42 % | 24 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat białogardzki
76 285 mieszk. · PIT 1474 zł
64 245 mieszk. · PIT 1383 zł
42 233 mieszk. · PIT 1026 zł
71 481 mieszk. · PIT 1095 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..