Szczecin: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczecin to miasto na prawach powiatu w województwie zachodniopomorskim: 383 786 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 408 zł (2 929 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 472 planów miejscowych, 1 083 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 46 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Szczecin
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Szczecin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczecin na tle województwa i Polski
| Powiat Szczecin | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 408 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2929 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 383 786 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2282 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9909 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 408 | 2929 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1530 | 142 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Celna Development I Sp.zo.o. Szczecin Zielonego Mostu | 102 | 16 | 83 | 6,7 | 15 590 | |
| J.W. Construction Holding S.A. Szczecin Celna | 93 | 27 | 63 | 5,1 | 13 850 | |
| Ornament B5, Szczecin Szczecin al. Powstańców Wielkopolskich | 90 | 33 | 53 | 4,3 | 13 847 | |
| Ronson Development Sp. z o.o. - Naturalis" Sp. k. Szczecin Modelarska | 82 | 35 | 47 | 3,6 | 10 486 | |
| Rezydent S.A. Szczecin Emilii Plater | 201 | 157 | 44 | 3,5 | 12 019 | |
| ATAL S.A. Szczecin Leona Heyki | 359 | 324 | 35 | 2,8 | 13 105 | |
| Ronson Development Sp. z o.o. - Naturalis" Sp. k. Szczecin Modelarska | 89 | 5 | 28 | 2,3 | 10 300 | |
| Celna Development I Sp.zo.o. Szczecin Zielonego Mostu | 41 | 12 | 28 | 2,3 | 15 010 | |
| Lider House Tomtała Sp. K. Szczecin ul. Sójki | 36 | 15 | 21 | 1,9 | 11 149 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe MAT Arkadiusz Włodarczak Szczecin Wawrzynowa | 23 | 6 | 17 | 1,4 | 10 569 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 500 zł/m² (46 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2282 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5933 zł całego PIT i ok. 49 444 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szczecin | 1083 | 194 | 2339 |
| 326202 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Szczecin · publiczna | 9 | 93 % | 126 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki Szczecin · publiczna | 9 | 85 % | 210 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Szczecinie Szczecin · niepubliczna | 9 | 84 % | 228 |
| Prywatna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. Leonarda Piwoni W Szczecinie Szczecin · niepubliczna | 9 | 81 % | 12 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny Szczecin · publiczna | 9 | 79 % | 182 |
| Polsko-Amerykańska Prywatna Szkoła Podstawowa Szczecin · niepubliczna | 9 | 78 % | 154 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Legato Szczecin · niepubliczna | 9 | 78 % | 36 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Szczecin · publiczna | 9 | 77 % | 138 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa "Na Głębokiem" Szczecin · publiczna | 9 | 76 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa "Tak" Szczecin · niepubliczna | 9 | 75 % | 86 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Im. Prof. Marka Jasińskiego Szczecin · publiczna | 8 | 74 % | 326 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Promyk Szkoła Jak Dom Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Szczecinie Szczecin · niepubliczna | 8 | 73 % | 68 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Szczecin
81 016 mieszk. · PIT 1345 zł
75 912 mieszk. · PIT 1077 zł
87 407 mieszk. · PIT 2199 zł
118 725 mieszk. · PIT 1258 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..