Powiat koszaliński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat koszaliński w województwie zachodniopomorskim to 8 gmin i 64 245 mieszkańców (+0 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 587 zł (419 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 8 gmin. 167 planów miejscowych, 1 064 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie koszalińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie koszalińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat koszaliński na tle województwa i Polski
| Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sianów miejsko-wiejska · 235 km² | 13 970 +5,5 % | 1089 | -0,2 | 17,5 | 5726 45 aktów | — 0 inw. | 154 | 27 | brak | |
| Świeszyno wiejska · 133 km² | 8856 +57,7 % | 1660 | +22,9 | 21 | 5669 30 aktów | — 0 inw. | 220 | 22 | brak | |
| Będzino wiejska · 167 km² | 8545 -7,8 % | 1304 | -1,3 | 17,2 | 4533 21 aktów | — 0 inw. | 132 | 10 | brak | |
| Bobolice miejsko-wiejska · 367 km² | 7993 -19,3 % | 1018 | -5 | 16 | 2537 25 aktów | — 0 inw. | 103 | 3 | brak | |
| Polanów miejsko-wiejska · 393 km² | 7811 -15,1 % | 758 | -5 | 16,7 | 2655 18 aktów | — 0 inw. | 56 | 0 | brak | |
| Biesiekierz wiejska · 113 km² | 6888 +28,8 % | 2271 | +17,7 | 18,8 | 5510 15 aktów | — 0 inw. | 108 | 18 | brak | |
| Manowo wiejska · 185 km² | 5659 -10,4 % | 1890 | +1,2 | 17,9 | 4773 37 aktów | — 0 inw. | 94 | 22 | brak | |
| Mielno miejsko-wiejska · 57 km² | 4523 0 % | 1695 | -0,4 | 14,1 | 13 844 228 aktów | 11 2 inw. | 195 | 65 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9587 | 419 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 67 | 743 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Premium Properties 8 Sp. z o.o. Gąski Nadbrzeżna | 20 | 8 | 11 | 0,9 | 15 700 | |
| Fundusz Mieszkaniowo Handlowy Sp. z o. o. Mielno Sosnowa | 15 | 15 | 0 | – | 17 172 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 17 172 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1383 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3596 zł całego PIT i ok. 29 964 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świeszyno | 220 | 148 | 339 |
| Mielno | 195 | 78 | 371 |
| Sianów | 154 | 87 | 278 |
| Będzino | 132 | 107 | 264 |
| Biesiekierz | 108 | 72 | 243 |
| Bobolice | 103 | 62 | 152 |
| Manowo | 94 | 52 | 173 |
| Polanów | 56 | 24 | 102 |
| 320995 | 1 | 1 | 1 |
| 320991 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Ignacego Jeża W Tymieniu Tymień · publiczna | 8 | 69 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Łukasiewicza W Biesiekierzu Biesiekierz · publiczna | 6 | 61 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leśników Polskich W Dobrzycy Dobrzyca · publiczna | 6 | 60 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Lasów Państwowych W Manowie Manowo · publiczna | 6 | 60 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leonida Teligi W Mielnie Mielno · publiczna | 6 | 59 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa W Boninie Bonin · publiczna | 6 | 58 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Straży Granicznej W Sarbinowie Sarbinowo · publiczna | 5 | 57 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej Curie W Starych Bielicach Stare Bielice · publiczna | 5 | 57 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ludzi Morza W Mścicach Mścice · publiczna | 5 | 55 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa W Polanowie Im. Danuty Siedzikówny Ps. Inka Polanów · publiczna | 4 | 54 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wisławy Szymborskiej W Konikowie Konikowo · publiczna | 4 | 52 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bohaterów 8 Drezdeńskiej Dywizji Piechoty Sianów · publiczna | 4 | 52 % | 222 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat koszaliński
43 526 mieszk. · PIT 1019 zł
75 760 mieszk. · PIT 1182 zł
76 285 mieszk. · PIT 1474 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
51 893 mieszk. · PIT 956 zł
95 395 mieszk. · PIT 1267 zł
71 481 mieszk. · PIT 1095 zł
Powiaty województwa Zachodniopomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..