Brzuze: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzuze to gmina wiejska w powiecie rypińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 760 mieszkańców (-12 % od 2005), 2136. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 6 planów miejscowych, 78 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brzuze
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzuze — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzuze na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzuze | Powiat rypiński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4760 | 40 464 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,5 % | -8,9 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 626 zł | 903 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,6 ‰ | -2,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 17,9 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 24,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7315 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 626 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1628 zł całego PIT i ok. 13 566 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Brzuze
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 041202_2.0010 | 17 | 3 | 25 |
| 041202_2.0018 | 13 | 1 | 26 |
| 041202_2.0005 | 9 | 1 | 18 |
| 041202_2.0013 | 6 | 0 | 7 |
| 041202_2.0015 | 6 | 2 | 7 |
| 041202_2.0001 | 5 | 0 | 11 |
| 041202_2.0006 | 5 | 2 | 13 |
| 041202_2.0008 | 4 | 3 | 7 |
| 041202_2.0016 | 3 | 1 | 3 |
| 041202_2.0012 | 2 | 1 | 2 |
| 041202_2.0004 | 2 | 1 | 8 |
| 041202_2.0009 | 2 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Trąbinie Trąbin · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im.Fryderyka Chopina W Ugoszczu Ugoszcz · publiczna | 5 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im.Tadeusza Kościuszki Ostrowite · publiczna | 4 | 53 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Radzynku Radzynek · publiczna | 4 | 52 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzuze
2692 mieszk. · PIT 870 zł
3916 mieszk. · PIT 561 zł
4497 mieszk. · PIT 623 zł
7252 mieszk. · PIT 716 zł
3612 mieszk. · PIT 565 zł
4127 mieszk. · PIT 887 zł
Gminy powiatu: powiat rypiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..