Dębno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dębno to gmina miejsko-wiejska w powiecie myśliborskim w województwie zachodniopomorskim: 18 959 mieszkańców (-9 % od 2005), 754. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 130 zł (78 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 60 planów miejscowych, 76 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dębno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dębno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dębno na tle powiatu, województwa i Polski
| Dębno | Powiat myśliborski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7130 zł | 6248 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 78 | 187 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 18 959 | 61 226 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,9 % | -9,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1260 zł | 1145 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3 ‰ | -2,9 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,3 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,3 % | 25,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7993 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7130 | 78 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 36 | 33 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 35.4 | 8484 | 300 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 35.7 | 6723 | 240 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 43.6 | 6644 | 290 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 34.5 | 6000 | 206 880 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 33.5 | 9900 | 331 650 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.8 | 7664 | 420 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 66 | 6817 | 450 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 38.2 | 5230 | 200 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Propertum Duo Sp. z o.o. - Nowa Włościańska Dębno Włościańska | 39 | 31 | 7 | 0,9 | 8799 | |
| FELD INVEST Sp. z o.o. Dębno Hołdownicza | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 6808 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8799 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1260 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3277 zł całego PIT i ok. 27 308 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1917 ha · lasy 1304 ha · zabudowa jednorodzinna 336 ha · drogi 233 ha · produkcja / przemysł 122 ha · usługi 114 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dębno · plan ogólny Dębno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| GRZYMIRADZ | 12 | 8 | 14 |
| DĘBNO | 9 | 9 | 16 |
| DĘBNO | 9 | 5 | 14 |
| DĘBNO | 9 | 6 | 12 |
| DĘBNO | 6 | 2 | 11 |
| DĘBNO | 6 | 6 | 13 |
| CYCHRY | 4 | 4 | 8 |
| OSTROWIEC | 3 | 3 | 5 |
| OBORZANY | 3 | 3 | 6 |
| MŁYNISKA | 2 | 1 | 5 |
| BOGUSŁAW | 2 | 2 | 3 |
| DĘBNO | 2 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jarosława Dąbrowskiego W Dębnie Dębno · publiczna | 7 | 64 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława St. Reymonta W Cychrach Cychry · publiczna | 5 | 58 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Arkadego Fiedlera W Dębnie Dębno · publiczna | 5 | 55 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Sarbinowie Sarbinowo · publiczna | 4 | 51 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Dębnie Dębno · publiczna | 3 | 46 % | 278 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Młodych Talentów W Smolnicy Smolnica · publiczna | 2 | 44 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Różańsku Różańsko · publiczna | 2 | 41 % | 40 |
| Zespół Placówek Oświatowych Im. Ks. Andrzeja Przybyły Sdb-Niepubliczna Szkoła Podstawowa Barnówko · niepubliczna | 1 | 30 % | 16 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dębno
2719 mieszk. · PIT 1079 zł
17 261 mieszk. · PIT 1644 zł
7200 mieszk. · PIT 1141 zł
6360 mieszk. · PIT 698 zł
18 280 mieszk. · PIT 960 zł
4730 mieszk. · PIT 757 zł
12 044 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat myśliborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..