Siedlec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Siedlec to gmina wiejska w powiecie wolsztyńskim w województwie wielkopolskim: 12 404 mieszkańców (+4 % od 2005), 722. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 852 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 176 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Siedlec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Siedlec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Siedlec na tle powiatu, województwa i Polski
| Siedlec | Powiat wolsztyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5852 zł | 6913 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 63 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 12 404 | 56 260 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,5 % | +2,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1283 zł | 1238 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | -1,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,7 % | 20,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,4 % | 21,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7784 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5852 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 37 | 18 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 57.9 | 5800 | 335 646 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 59.9 | 7846 | 470 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 73.7 | 5548 | 409 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 66 | 6045 | 399 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 75 | 4133 | 310 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 73.7 | 5548 | 409 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 66 | 6045 | 399 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1283 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3337 zł całego PIT i ok. 27 807 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Siedlec · plan ogólny Siedlec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siedlec | 30 | 19 | 69 |
| Żodyń | 21 | 7 | 35 |
| 302902_2.0008 | 14 | 7 | 21 |
| Kopanica | 9 | 4 | 12 |
| 302902_2.0005 | 9 | 4 | 12 |
| Tuchorza | 8 | 3 | 34 |
| 302902_2.0015 | 8 | 3 | 15 |
| Stara Tuchorza | 7 | 6 | 8 |
| Nowa Tuchorza | 7 | 1 | 9 |
| Belęcin | 7 | 5 | 11 |
| 302902_2.0022 | 7 | 3 | 9 |
| Kiełpiny | 7 | 3 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Siedlcu Siedlec · publiczna | 5 | 55 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Mielżyńskiego W Chobienicach Chobienice · publiczna | 4 | 50 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kopanickiej Drużyny Powstańców Wielkopolskich Kopanica · publiczna | 3 | 48 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Ziemi Tuchorskiej W Tuchorzy Tuchorza · publiczna | 3 | 47 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa W Belęcinie Belęcin · publiczna | 2 | 43 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Siedlec
5988 mieszk. · PIT 1295 zł
5861 mieszk. · PIT 1501 zł
27 950 mieszk. · PIT 1650 zł
13 257 mieszk. · PIT 1243 zł
29 989 mieszk. · PIT 1414 zł
13 670 mieszk. · PIT 1419 zł
Gminy powiatu: powiat wolsztyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..