Wolsztyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wolsztyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie wolsztyńskim w województwie wielkopolskim: 29 989 mieszkańców (+3 % od 2005), 540. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 426 zł (52 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 55 planów miejscowych, 428 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wolsztyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wolsztyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wolsztyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Wolsztyn | Powiat wolsztyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7426 zł | 6913 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 52 | 63 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 29 989 | 56 260 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,7 % | +2,9 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1414 zł | 1238 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | -1,8 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,2 % | 20,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 21,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7784 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7426 | 52 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 21 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55 | 5273 | 290 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 45.8 | 5895 | 270 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47.9 | 6885 | 330 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 7999 | 435 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 72.6 | 8255 | 599 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 45.9 | 8054 | 370 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 57.2 | 5680 | 325 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 105.7 | 5169 | 546 475 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Greg-Bau Grzegorz Tchórzewski dla Karpicko Karpicko Świerkowa | 4 | 4 | 0 | – | 6313 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6313 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1414 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3677 zł całego PIT i ok. 30 642 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 510 ha · produkcja / przemysł 144 ha · drogi 130 ha · rolnicze 88 ha · usługi 74 ha · zabudowa wielorodzinna 34 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wolsztyn · plan ogólny Wolsztyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wolsztyn | 45 | 4 | 76 |
| Obra | 41 | 9 | 62 |
| Niałek Wielki | 40 | 20 | 61 |
| Tłoki | 38 | 11 | 58 |
| Wroniawy | 36 | 11 | 59 |
| Stary Widzim | 35 | 6 | 51 |
| Chorzemin | 27 | 6 | 53 |
| Karpicko | 24 | 3 | 65 |
| Komorowo | 23 | 3 | 48 |
| Nowe Tłoki | 16 | 5 | 57 |
| Kębłowo | 16 | 6 | 43 |
| Karpicko | 13 | 0 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Wolsztynie Wolsztyn · publiczna | 5 | 58 % | 442 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Starym Widzimiu Stary Widzim · publiczna | 5 | 58 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Misjonarzy Oblatów W Obrze Zespół Szkolno-Przedszkolny W Obrze Obra · publiczna | 5 | 57 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Pomnik Tysiąclecia Państwa Polskiego Im. Michała Drzymały W Wolsztynie Wolsztyn · publiczna | 5 | 56 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Jujki W Kębłowie Kębłowo · publiczna | 5 | 55 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Świętnie Świętno · publiczna | 5 | 54 % | 78 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Bloom Im. Helen Parkhurst Z Oddziałami Integracyjnymi Wolsztyn · niepubliczna | 4 | 53 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Powstańców Wielkopolskich W Wolsztynie Wolsztyn · publiczna | 4 | 52 % | 352 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wolsztyn
5861 mieszk. · PIT 1501 zł
3177 mieszk. · PIT 624 zł
13 867 mieszk. · PIT 815 zł
13 257 mieszk. · PIT 1243 zł
12 404 mieszk. · PIT 1283 zł
12 314 mieszk. · PIT 1009 zł
Gminy powiatu: powiat wolsztyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..