Maków Podhalański: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Maków Podhalański to gmina miejsko-wiejska w powiecie suskim w województwie małopolskim: 15 566 mieszkańców (-2 % od 2005), 277. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 500 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 22 planów miejscowych, 291 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Maków Podhalański
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Maków Podhalański — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Maków Podhalański.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Maków Podhalański.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Maków Podhalański na tle powiatu, województwa i Polski
| Maków Podhalański | Powiat suski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 500 zł | 8674 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 9 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 15 566 | 82 252 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2 % | +0,3 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1726 zł | 1191 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -0,7 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 21,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7762 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 500 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 30 | 62 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.6 | 11 500 | 466 900 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 54.6 | 1832 | 100 002 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 32.8 | 618 | 20 267 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 42.1 | 5702 | 240 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 42.1 | 5322 | 224 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1726 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4487 zł całego PIT i ok. 37 394 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 5826 ha · zieleń 1821 ha · zabudowa jednorodzinna 1165 ha · rolnicze 1051 ha · drogi 310 ha · mieszkaniowo-usługowa 199 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Maków Podhalański · plan ogólny Maków Podhalański
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 121506_4.0001 | 83 | 53 | 134 |
| 121506_5.0003 | 80 | 31 | 125 |
| 121506_5.0001 | 73 | 24 | 97 |
| 121506_5.0002 | 27 | 23 | 69 |
| 121506_5.0006 | 11 | 7 | 27 |
| 121506_5.0004 | 9 | 9 | 35 |
| 121506_5.0005 | 8 | 5 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Fryderyka Chopina W Kojszówce Kojszówka · publiczna | 9 | 82 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Żarnówce Żarnówka · publiczna | 8 | 69 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Białce Białka · publiczna | 8 | 68 % | 108 |
| Zespół Szkół - Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Henryka Sienkiewicza W Makowie Podhalańskim Maków Podhalański · publiczna | 6 | 62 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Reja W Grzechyni Grzechynia · publiczna | 6 | 61 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św.Jadwigi Królowej Polski W Juszczynie Juszczyn · publiczna | 5 | 55 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im.Św Dzieci Z Fatimy W Makowie Podhalańskim Maków Podhalański · niepubliczna | 4 | 54 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Maków Podhalański
8807 mieszk. · PIT 849 zł
6845 mieszk. · PIT 1189 zł
11 118 mieszk. · PIT 820 zł
11 846 mieszk. · PIT 1171 zł
8688 mieszk. · PIT 1444 zł
8777 mieszk. · PIT 698 zł
8686 mieszk. · PIT 743 zł
5331 mieszk. · PIT 1125 zł
Gminy powiatu: powiat suski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..