Powiat leski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat leski w województwie podkarpackim to 5 gmin i 25 007 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 847 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 5 gmin. 163 planów miejscowych, 494 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie leskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie leskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat leski na tle województwa i Polski
| Powiat leski | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5847 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 25 007 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,1 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 845 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8405 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lesko miejsko-wiejska · 111 km² | 10 610 -8,6 % | 877 | -4,8 | 16,4 | 5541 11 aktów | 0 2 inw. | 176 | 21 | brak | |
| Solina wiejska · 185 km² | 5143 +0,5 % | 860 | +2,3 | 15,3 | — — aktów | — 0 inw. | 152 | 49 | brak | |
| Olszanica wiejska · 94 km² | 4587 -9,6 % | 711 | -0,7 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 79 | 8 | brak | |
| Baligród wiejska · 158 km² | 2998 -5,8 % | 725 | -5,9 | 15,5 | — — aktów | — 0 inw. | 48 | 24 | brak | |
| Cisna wiejska · 287 km² | 1669 +0,4 % | 1182 | -4,8 | 14 | 5778 1 aktów | — 0 inw. | 39 | 61 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5847 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 48 | 58 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pro Development Sp. z o.o. Lesko Piłsudskiego | 17 | 16 | 0 | – | 8900 | |
| Pro Development Sp. z o.o. Lesko Piłsudskiego | 12 | 12 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 845 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2198 zł całego PIT i ok. 18 318 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lesko | 176 | 60 | 293 |
| Solina | 152 | 57 | 488 |
| Olszanica | 79 | 31 | 129 |
| Baligród | 48 | 31 | 93 |
| Cisna | 39 | 15 | 203 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Myczkowie Myczków · publiczna | 7 | 66 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im.Aleksandra Fredry W Cisnej Cisna · publiczna | 7 | 63 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im.Wincentego Pola W Lesku Lesko · publiczna | 6 | 62 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa W Wołkowyi Wołkowyja · publiczna | 6 | 62 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im.Szybowników Polskich W Bezmiechowej Dolnej Bezmiechowa Dolna · publiczna | 6 | 60 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Berezce Berezka · publiczna | 6 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Baligrodzie Baligród · publiczna | 5 | 56 % | 70 |
| Zespół Szkół Samorządowych W Hoczwi Szkoła Podstawowa W Hoczwi Hoczew · publiczna | 4 | 53 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Bóbrce Bóbrka · publiczna | 4 | 52 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Uhercach Mineralnych Uherce Mineralne · publiczna | 4 | 52 % | 142 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Mchawie Im. Bł. Edmunda Bojanowskiego Mchawa · niepubliczna | 4 | 52 % | 54 |
| Zespół Szkół Samorządowych W Średniej Wsi Szkoła Podstawowa W Średniej Wsi Średnia Wieś · publiczna | 4 | 51 % | 16 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat leski
20 215 mieszk. · PIT 895 zł
88 358 mieszk. · PIT 956 zł
Powiaty województwa Podkarpackie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..