Powiat sanocki w województwie podkarpackim to 8 gmin i 88 358 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 150 zł (71 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 8 gmin. 586 planów miejscowych, 646 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat sanocki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6150 zł | 7647 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 71 | 2523 | 144 548 |
| Ludność | 88 358 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 956 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7605 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sanok miejska · 39 km² | 33 488 -15,3 % | 1270 | -2,6 | 14,1 | 6409 66 aktów | 14 5 inw. | 192 | 125 | brak | |
| Sanok wiejska · 231 km² | 18 002 +7,4 % | 737 | -2,3 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 171 | 325 | brak | |
| Zagórz miejsko-wiejska · 160 km² | 12 522 -1,4 % | 1008 | -1,8 | 17,4 | 5081 2 aktów | — 0 inw. | 79 | 47 | uchylony | |
| Zarszyn wiejska · 105 km² | 8851 -4 % | 768 | 0 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 31 | brak | |
| Bukowsko wiejska · 137 km² | 5254 +1 % | 626 | -0,2 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 43 | 43 | uchwalony | |
| Besko wiejska · 28 km² | 4318 +1,6 % | 579 | -0,2 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 50 | 1 | brak | |
| Komańcza wiejska · 387 km² | 4003 -21,8 % | 612 | -6,9 | 12 | 3241 3 aktów | — 0 inw. | 34 | 11 | brak | |
| Tyrawa Wołoska wiejska · 69 km² | 1920 -0,8 % | 483 | -6,3 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6150 | 71 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 22 | 560 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAN DOM sp. z o.o. Sanok ul. Strażacka | 27 | 12 | 14 | 1,1 | 7600 | |
| NOWY HORYZONT DEVELOPMENT 2 Sp. z o.o. Sanok Strażacka | 29 | 29 | 0 | – | 8128 | |
| BAN DOM UD sp. z o.o. sp.k. Sanok ul. Strażacka | 16 | 0 | 0 | – | 7600 | |
| Grupa Borstar Podkarpacie Sp. z o.o. – Olchowe Wzgórze Sanok Bolesława Chrobrego | 34 | 34 | 0 | – | 8242 | |
| Carpathia Development Sanok Polna | 18 | 18 | 0 | – | 9999 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8128 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 956 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2486 zł całego PIT i ok. 20 720 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sanok | 192 | 70 | 501 |
| Sanok | 171 | 92 | 348 |
| Zagórz | 79 | 35 | 166 |
| Besko | 50 | 30 | 85 |
| Zarszyn | 45 | 33 | 113 |
| Bukowsko | 43 | 24 | 81 |
| Komańcza | 34 | 12 | 65 |
| Tyrawa Wołoska | 32 | 10 | 62 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny, Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Jaćmierzu Jaćmierz · publiczna | 8 | 71 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Zagórzu Zagórz · publiczna | 8 | 71 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa W Falejówce Falejówka · publiczna | 8 | 70 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Kingi W Sanoku Sanok · publiczna | 8 | 68 % | 322 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Brata Alberta Chmielowskiego W Wisłoku Wielkim Wisłok Wielki · publiczna | 8 | 68 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Juliana Krzyżanowskiego W Zespole Szkół W Bukowsku Bukowsko · publiczna | 8 | 68 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Kazimierza W Zagórzu Zagórz · publiczna | 7 | 67 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Tadeusza Rozwadowskiego W Łukowem Łukowe · publiczna | 7 | 66 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Porażu Poraż · publiczna | 7 | 66 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kuriera Jana Łożańskiego W Zarszynie Zarszyn · publiczna | 7 | 66 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Bażanówce Bażanówka · publiczna | 7 | 66 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki W Sanoku Sanok · publiczna | 7 | 63 % | 224 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..