Powiat sanocki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sanocki w województwie podkarpackim to 8 gmin i 88 358 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 150 zł (71 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 8 gmin. 586 planów miejscowych, 693 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sanockim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sanockim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sanocki na tle województwa i Polski
| Powiat sanocki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6150 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 71 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 88 358 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 956 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7605 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sanok miejska · 39 km² | 33 488 -15,3 % | 1270 | -2,6 | 14,1 | 6409 66 aktów | 17 6 inw. | 172 | 125 | brak | |
| Sanok wiejska · 231 km² | 18 002 +7,4 % | 737 | -2,3 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 221 | 325 | brak | |
| Zagórz miejsko-wiejska · 160 km² | 12 522 -1,4 % | 1008 | -1,8 | 17,4 | 5081 2 aktów | — 0 inw. | 83 | 47 | uchwalony | |
| Zarszyn wiejska · 105 km² | 8851 -4 % | 768 | 0 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 31 | brak | |
| Bukowsko wiejska · 137 km² | 5254 +1 % | 626 | -0,2 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 47 | 43 | uchwalony | |
| Besko wiejska · 28 km² | 4318 +1,6 % | 579 | -0,2 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 1 | brak | |
| Komańcza wiejska · 387 km² | 4003 -21,8 % | 612 | -6,9 | 12 | 3241 3 aktów | — 0 inw. | 38 | 11 | brak | |
| Tyrawa Wołoska wiejska · 69 km² | 1920 -0,8 % | 483 | -6,3 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6150 | 71 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 19 | 516 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAN DOM sp. z o.o. Sanok ul. Strażacka | 27 | 10 | 16 | 1,2 | 7600 | |
| Carpathia Development Sanok Polna | 18 | 17 | 1 | 1 | 9999 | |
| NOWY HORYZONT DEVELOPMENT 2 Sp. z o.o. Sanok Strażacka | 29 | 29 | 0 | – | 8128 | |
| BAN DOM UD sp. z o.o. sp.k. Sanok ul. Strażacka | 16 | 0 | 0 | – | 7600 | |
| Grupa Borstar Podkarpacie Sp. z o.o. – Olchowe Wzgórze Sanok Bolesława Chrobrego | 34 | 34 | 0 | – | 8242 | |
| San Imperio Alfa Sp. z o.o. Sanok Świerkowa | 4 | 4 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8128 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 956 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2486 zł całego PIT i ok. 20 720 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sanok | 221 | 98 | 393 |
| Sanok | 172 | 66 | 485 |
| Zagórz | 83 | 40 | 171 |
| Besko | 53 | 33 | 87 |
| Bukowsko | 47 | 27 | 85 |
| Zarszyn | 46 | 32 | 118 |
| Komańcza | 38 | 13 | 68 |
| Tyrawa Wołoska | 33 | 11 | 60 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny, Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Jaćmierzu Jaćmierz · publiczna | 8 | 71 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Zagórzu Zagórz · publiczna | 8 | 71 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa W Falejówce Falejówka · publiczna | 8 | 70 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Kingi W Sanoku Sanok · publiczna | 8 | 68 % | 322 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Brata Alberta Chmielowskiego W Wisłoku Wielkim Wisłok Wielki · publiczna | 8 | 68 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Juliana Krzyżanowskiego W Zespole Szkół W Bukowsku Bukowsko · publiczna | 8 | 68 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Kazimierza W Zagórzu Zagórz · publiczna | 7 | 67 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Tadeusza Rozwadowskiego W Łukowem Łukowe · publiczna | 7 | 66 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Porażu Poraż · publiczna | 7 | 66 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kuriera Jana Łożańskiego W Zarszynie Zarszyn · publiczna | 7 | 66 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Bażanówce Bażanówka · publiczna | 7 | 66 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki W Sanoku Sanok · publiczna | 7 | 63 % | 224 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sanocki
20 215 mieszk. · PIT 895 zł
62 409 mieszk. · PIT 735 zł
107 318 mieszk. · PIT 821 zł
25 007 mieszk. · PIT 845 zł
70 161 mieszk. · PIT 772 zł
Powiaty województwa Podkarpackie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..