Przemyśl: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Przemyśl to miasto na prawach powiatu w województwie podkarpackim: 54 352 mieszkańców (-19 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 658 zł (226 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 161 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Przemyśl
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Przemyśl — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Przemyśl na tle województwa i Polski
| Powiat Przemyśl | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6658 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 226 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 54 352 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,8 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1551 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,8 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8158 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6658 | 226 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 48 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BS Deweloper 2 Sp. z o.o. Przemyśl ul. Monte Cassino | 34 | 12 | 22 | 1,8 | 8400 | |
| WIKANA SALIX sp. z o.o. Przemyśl ul. Leszczyńskiego | 78 | 18 | 12 | 1 | 7600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8400 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1550 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4031 zł całego PIT i ok. 33 594 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Przemyśl | 160 | 33 | 491 |
| 186291 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Absolwentów I Lo W Przemyślu Przemyśl · niepubliczna | 9 | 78 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 8 | 72 % | 48 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Isaac'A Newtona W Przemyślu Przemyśl · niepubliczna | 8 | 72 % | 48 |
| Salezjańska Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Augusta Czartoryskiego W Przemyślu Przemyśl · niepubliczna | 8 | 70 % | 108 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 2 "Kamon" W Przemyślu Przemyśl · niepubliczna | 8 | 69 % | 30 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 7 | 67 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Zjednoczonej Europy W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 6 | 61 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Ks. Jana Twardowskiego W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 6 | 61 % | 376 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ojca Świętego Jana Pawła Ii W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 6 | 60 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 5 | 57 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Orląt Lwowskich W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 5 | 57 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Adama Mickiewicza W Przemyślu Przemyśl · publiczna | 5 | 57 % | 292 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Przemyśl
70 161 mieszk. · PIT 772 zł
Powiaty województwa Podkarpackie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..