Krosno: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Krosno to miasto na prawach powiatu w województwie podkarpackim: 43 274 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 550 zł (195 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 385 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Krosno
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Krosno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Krosno na tle województwa i Polski
| Powiat Krosno | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6550 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 195 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 43 274 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,5 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1726 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,9 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7670 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6550 | 195 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 129 | 210 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Andersa KROSNO HALLERA | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| KPB-Development Sp. z o.o. KROSNO ul. Grodzka | 22 | 18 | 4 | 2 | 10 476 | |
| KPB-Development Sp. z o.o. KROSNO ul. Zielona | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 8692 | |
| Dar Apartamenty Krosno Zielona | 24 | 22 | 2 | 0,2 | 8250 | |
| Apartamenty Andersa KROSNO HALLERA | 19 | 19 | 0 | – | 9116 | |
| Zakątek Klonowa Sp. z o. o Krosno Klonowa | 3 | 3 | 0 | – | 6709 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8692 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1726 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4488 zł całego PIT i ok. 37 400 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Krosno | 385 | 124 | 693 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Księży Michalitów Im. Ks. Bronisława Markiewicza W Krośnie Krosno · niepubliczna | 8 | 74 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Dar Górników W Krośnie Krosno · publiczna | 8 | 73 % | 234 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Krośnie Krosno · publiczna | 8 | 71 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Konopnickiej W Krośnie Krosno · publiczna | 8 | 68 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Z Oddziałami Sportowymi I Integracyjnymi Im. Polskich Olimpijczyków W Krośnie Krosno · publiczna | 7 | 67 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 W Krośnie Krosno · publiczna | 7 | 66 % | 448 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Janusza Korczaka W Krośnie Krosno · publiczna | 7 | 66 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Jana Pawła Ii W Krośnie Krosno · publiczna | 7 | 65 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Eugeniusza Kolanki W Krośnie Krosno · publiczna | 7 | 65 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 W Krośnie Krosno · publiczna | 6 | 60 % | 161 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Krośnie Krosno · publiczna | 6 | 59 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Kpt. Stanisława Betleja W Krośnie Krosno · publiczna | 4 | 52 % | 126 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Krosno
107 318 mieszk. · PIT 821 zł
Powiaty województwa Podkarpackie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..