Rzeszów: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rzeszów to miasto na prawach powiatu w województwie podkarpackim: 199 436 mieszkańców (+26 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 678 zł (925 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 254 planów miejscowych, 1 125 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 58 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Rzeszów
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Rzeszów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rzeszów na tle województwa i Polski
| Powiat Rzeszów | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9678 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 925 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 199 436 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +25,8 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2310 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,3 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9538 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9678 | 925 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 255 | 192 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metropolitan Development Rzeszów ul. Nefrytowa | 25 | 0 | 25 | 2 | – | |
| Marland P. Marczydło Deweloper Sp. K. Rzeszów ul. Myśliwska | 24 | 0 | 23 | 1,9 | – | |
| BS Deweloper 1 Sp. z o.o. Rzeszów ul. Budziwojska | 33 | 11 | 22 | 1,8 | 8900 | |
| Lawendowe Ogrody Sp. z o. o. - Lawendowe Ogrody Rzeszów Myśliwska | 20 | 2 | 18 | 2,1 | 8360 | |
| ED2 Sp.z.o.o. Rzeszów ul. Forsycji | 36 | 23 | 13 | 3,9 | 7790 | |
| BERG INWESTYCJE Sp z o.o. inwestycja AJP Rzeszów Armii Krajowej | 12 | 0 | 12 | 1 | – | |
| Pratko Developmet sp.z.o..o Rzeszów ul. Legionistów | 15 | 4 | 11 | 0,9 | 7711 | |
| Bonus invest sp. zoo Rzeszów Sikorskiego | 25 | 14 | 10 | 0,9 | 8334 | |
| Besta Sp Z O.o. Rzeszów ul. Technologiczna | 11 | 1 | 10 | 1 | 8000 | |
| Prestige-house Sp. z o.o. Rzeszów ul. Pogwizdowska | 7 | 0 | 6 | 0,5 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9450 zł/m² (58 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2310 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6005 zł całego PIT i ok. 50 045 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 1118 | 508 | 2183 |
| 186308 | 7 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori W Rzeszowie Rzeszów · niepubliczna | 9 | 81 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Montessori Im. Pilota Pirxa Rzeszów · niepubliczna | 9 | 79 % | 12 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Rzeszów · publiczna | 9 | 78 % | 78 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Pauli Montal Sióstr Pijarek Rzeszów · publiczna | 9 | 77 % | 300 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Im. Św. Józefa Kalasancjusza W Rzeszowie Rzeszów · publiczna | 9 | 77 % | 224 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Sióstr Prezentek W Rzeszowie Rzeszów · publiczna | 9 | 75 % | 191 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Rzeszów · publiczna | 9 | 75 % | 99 |
| Szkoła Podstawowa Nr 29 Im. Tadeusza Kościuszki Rzeszów · publiczna | 9 | 75 % | 148 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks Jana Twardowskiego W Rzeszowie Rzeszów · niepubliczna | 8 | 74 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Rzeszowie Rzeszów · publiczna | 8 | 74 % | 588 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Promar W Rzeszowie Rzeszów · niepubliczna | 8 | 74 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 26 Rzeszów · publiczna | 8 | 74 % | 86 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Rzeszów
177 760 mieszk. · PIT 1037 zł
Powiaty województwa Podkarpackie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..