Powiat niżański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat niżański w województwie podkarpackim to 7 gmin i 62 651 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 272 zł (37 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 7 gmin. 60 planów miejscowych, 146 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie niżańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie niżańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat niżański na tle województwa i Polski
| Powiat niżański | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7272 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 37 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 62 651 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,6 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 791 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7227 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisko miejsko-wiejska · 142 km² | 20 885 -7,2 % | 1175 | -4,4 | 16,1 | 7319 36 aktów | 7 2 inw. | 132 | 20 | brak | |
| Jeżowe wiejska · 124 km² | 9777 -0,8 % | 515 | -4,1 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 9 | 1 | brak | |
| Rudnik nad Sanem miejsko-wiejska · 79 km² | 9658 -4,6 % | 765 | -1,5 | 15,4 | 6036 1 aktów | — 0 inw. | 0 | 16 | brak | |
| Ulanów miejsko-wiejska · 119 km² | 7694 -10,7 % | 555 | -5,7 | 15,1 | — — aktów | — 0 inw. | 5 | 2 | brak | |
| Harasiuki wiejska · 168 km² | 5593 -12,3 % | 555 | -7,1 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 0 | 10 | brak | |
| Jarocin wiejska · 91 km² | 4996 -6,3 % | 612 | +0,2 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 0 | 11 | uchwalony | |
| Krzeszów wiejska · 62 km² | 4048 -4,7 % | 528 | -1,2 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 0 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7272 | 37 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 230 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centro-Bud Investment sp. z o.o Nisko Wańkowicza | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Twój Horyzont Nisko ul. Sandomierska | 164 | 164 | 0 | – | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 790 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2055 zł całego PIT i ok. 17 128 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nisko | 132 | 77 | 344 |
| Jeżowe | 9 | 7 | 102 |
| Ulanów | 5 | 3 | 45 |
| Krzeszów | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Domostawie Domostawa · publiczna | 7 | 67 % | 96 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Nisku Im.Gen.Stanisława Dąbka Nisko · publiczna | 7 | 66 % | 164 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Hucisku Hucisko · publiczna | 7 | 65 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Starym Narcie Stary Nart · publiczna | 7 | 65 % | 52 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Św. Jadwigi Śląskiej W Cholewianej Górze Cholewiana Góra · publiczna | 7 | 63 % | 46 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 W Nisku Nisko · publiczna | 6 | 62 % | 178 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Harasiukach Harasiuki · publiczna | 6 | 61 % | 76 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Jana Pawła Ii W Rudniku Nad Sanem Rudnik nad Sanem · publiczna | 6 | 61 % | 154 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Hucie Krzeszowskiej Huta Krzeszowska · publiczna | 6 | 61 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wólce Tanewskiej Wólka Tanewska · publiczna | 6 | 60 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 W Nisku Nisko · publiczna | 6 | 60 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr2 Rudnik nad Sanem · publiczna | 6 | 59 % | 135 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat niżański
94 173 mieszk. · PIT 831 zł
41 878 mieszk. · PIT 860 zł
60 684 mieszk. · PIT 786 zł
65 827 mieszk. · PIT 725 zł
177 760 mieszk. · PIT 1037 zł
99 235 mieszk. · PIT 1152 zł
Powiaty województwa Podkarpackie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..