Węgorzewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Węgorzewo to gmina miejsko-wiejska w powiecie węgorzewskim w województwie warmińsko-mazurskim: 14 935 mieszkańców (-13 % od 2005), 1097. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 621 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 59 planów miejscowych, 102 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Węgorzewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Węgorzewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Węgorzewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Węgorzewo | Powiat węgorzewski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4621 zł | 5510 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 89 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 14 935 | 20 306 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,9 % | -14,4 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1063 zł | 931 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -2,8 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 15,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 27,4 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8170 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4621 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 62 | 127 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 25.4 | 4612 | 117 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 25.1 | 15 569 | 390 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 34.9 | 7593 | 265 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 25.9 | 20 770 | 538 557 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56.9 | 4397 | 250 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 25.9 | 4440 | 115 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 74.5 | 4600 | 342 500 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 44.4 | 6712 | 298 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1063 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2764 zł całego PIT i ok. 23 033 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Węgorzewo · plan ogólny Węgorzewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281903_4.0002 | 32 | 8 | 67 |
| 281903_5.0028 | 16 | 4 | 25 |
| 281903_5.0009 | 9 | 7 | 18 |
| 281903_5.0008 | 9 | 1 | 20 |
| 281903_4.0001 | 8 | 2 | 42 |
| 281903_5.0013 | 5 | 0 | 18 |
| 281903_5.0024 | 4 | 1 | 33 |
| 281903_5.0018 | 2 | 1 | 3 |
| 281903_5.0027 | 2 | 0 | 2 |
| 281903_5.0010 | 2 | 2 | 3 |
| 281903_5.0020 | 2 | 1 | 6 |
| 281903_5.0025 | 2 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Września W Radziejach Radzieje · publiczna | 7 | 65 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Węgorzewie Węgorzewo · publiczna | 5 | 55 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Węgorzewie Węgorzewo · publiczna | 4 | 50 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kurta Obitza W Węgielsztynie Węgielsztyn · publiczna | 3 | 48 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Perłach Perły · publiczna | 2 | 43 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Węgorzewo
2458 mieszk. · PIT 509 zł
9151 mieszk. · PIT 1354 zł
7500 mieszk. · PIT 694 zł
2913 mieszk. · PIT 614 zł
3291 mieszk. · PIT 702 zł
Gminy powiatu: powiat węgorzewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..