Dąbrowa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa to gmina wiejska w powiecie mogileńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 242 mieszkańców (-10 % od 2005), 1392. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 575 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 6 planów miejscowych, 51 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dąbrowa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbrowa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbrowa | Powiat mogileński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1575 zł | 5630 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 125 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4242 | 42 862 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10 % | -8,8 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 929 zł | 1069 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 17,7 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 24,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7892 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1575 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 49.4 | 1012 | 50 000 zł | kwi 26 |
| — | 74.8 | 2138 | 160 000 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 109.1 | 2264 | 247 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 929 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2415 zł całego PIT i ok. 20 121 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Dąbrowa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa | 17 | 2 | 25 |
| Krzekotowo | 12 | 0 | 12 |
| Słaboszewo | 10 | 0 | 11 |
| Słaboszewko | 3 | 0 | 7 |
| Sędowo | 3 | 3 | 6 |
| Szczepanowo | 2 | 0 | 4 |
| Parlin | 2 | 0 | 6 |
| 040901_2.0005 | 1 | 0 | 1 |
| Szczepankowo | 1 | 0 | 2 |
| Mierucin | 0 | 0 | 2 |
| Parlinek | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Dąbrowie Dąbrowa · publiczna | 4 | 52 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Szczepanowie Szczepanowo · publiczna | 3 | 49 % | 100 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi I Oddziałem Przedszkolnym W Parlinie Parlin · niepubliczna | 1 | 37 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbrowa
13 961 mieszk. · PIT 1159 zł
4784 mieszk. · PIT 906 zł
12 178 mieszk. · PIT 1163 zł
23 516 mieszk. · PIT 1232 zł
8953 mieszk. · PIT 1389 zł
22 401 mieszk. · PIT 1029 zł
Gminy powiatu: powiat mogileński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..