Strzelno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Strzelno to gmina miejsko-wiejska w powiecie mogileńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 10 649 mieszkańców (-14 % od 2005), 1526. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 654 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 19 planów miejscowych, 135 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Strzelno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Strzelno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Strzelno na tle powiatu, województwa i Polski
| Strzelno | Powiat mogileński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3654 zł | 5630 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 125 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 10 649 | 42 862 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14 % | -8,8 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 881 zł | 1069 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17,7 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 24,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7892 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3654 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 89 | 46 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 7 pokoi | 121.6 | 1234 | 150 000 zł | maj 26 |
| — | 116.8 | 4452 | 520 000 zł | kwi 26 |
| — | 40.5 | 3454 | 140 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 53.9 | 5748 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 44.3 | 4630 | 205 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 47.1 | 2653 | 125 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 42.4 | 2356 | 100 000 zł | mar 26 |
| — | 38.2 | 4712 | 180 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gato St Sp. z o.o. STRZELNO POGODNA | 5 | 5 | 0 | – | 8031 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8031 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 881 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2290 zł całego PIT i ok. 19 080 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Strzelno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bławaty | 36 | 1 | 38 |
| Strzelno | 31 | 24 | 61 |
| 040904_5.0027 | 15 | 0 | 17 |
| Ciechrz | 14 | 0 | 19 |
| Łąkie | 11 | 4 | 14 |
| Sławsko Dolne | 6 | 1 | 8 |
| Markowice | 5 | 1 | 6 |
| Wymysłowice | 3 | 0 | 4 |
| Ostrowo | 3 | 3 | 5 |
| 040904_5.0017 | 2 | 1 | 5 |
| Miradz | 2 | 0 | 2 |
| 040904_5.0009 | 2 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Zielińskiego W Markowicach Markowice · publiczna | 4 | 52 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Dałkowskiego W Strzelnie Strzelno · publiczna | 3 | 49 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alberta Abrahama Michelsona W Strzelnie Strzelno · publiczna | 3 | 48 % | 174 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Strzelno
11 925 mieszk. · PIT 1464 zł
12 178 mieszk. · PIT 1163 zł
4455 mieszk. · PIT 794 zł
17 329 mieszk. · PIT 925 zł
23 516 mieszk. · PIT 1232 zł
3519 mieszk. · PIT 784 zł
Gminy powiatu: powiat mogileński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..