Powiat lubelski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat lubelski w województwie lubelskim to 16 gmin i 166 000 mieszkańców (+18 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 696 zł (101 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 16 gmin. 634 planów miejscowych, 3 819 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie lubelskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie lubelskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat lubelski na tle województwa i Polski
| Powiat lubelski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7696 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 101 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 166 000 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1256 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7574 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niemce wiejska · 141 km² | 22 636 +39,3 % | 1582 | +14,6 | 21,1 | 8338 10 aktów | 1 4 inw. | 708 | 32 | brak | |
| Konopnica wiejska · 93 km² | 16 162 +49 % | 2059 | +5,8 | 20,2 | 7291 2 aktów | 0 1 inw. | 627 | 3 | brak | |
| Jastków wiejska · 113 km² | 15 750 +29,4 % | 1721 | +10,4 | 20 | 8034 48 aktów | 47 7 inw. | 303 | 30 | brak | |
| Głusk wiejska · 64 km² | 15 733 +117 % | 1565 | +25,4 | 23,8 | 6705 13 aktów | — 0 inw. | 279 | 29 | brak | |
| Wólka wiejska · 73 km² | 14 825 +64,6 % | 1490 | +8,5 | 22,1 | 9026 17 aktów | — 0 inw. | 250 | 13 | uchwalony | |
| Bełżyce miejsko-wiejska · 134 km² | 12 437 -10,5 % | 974 | -4,7 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 138 | 23 | brak | |
| Niedrzwica Duża wiejska · 107 km² | 12 157 +10,5 % | 970 | +3,5 | 20,5 | 7258 3 aktów | — 0 inw. | 283 | 29 | brak | |
| Bychawa miejsko-wiejska · 147 km² | 10 607 -13,9 % | 816 | -4,8 | 16,8 | 5212 6 aktów | — 0 inw. | 184 | 0 | brak | |
| Garbów wiejska · 103 km² | 8935 -0,2 % | 1009 | +3,5 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 124 | 279 | brak | |
| Jabłonna wiejska · 131 km² | 8387 +11,2 % | 811 | +10,9 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 144 | 10 | brak | |
| Strzyżewice wiejska · 109 km² | 8172 +7,6 % | 821 | +7,2 | 20,3 | — — aktów | — 0 inw. | 416 | 8 | brak | |
| Wojciechów wiejska · 81 km² | 5977 +0,5 % | 715 | +3,5 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 0 | brak | |
| Krzczonów wiejska · 128 km² | 3998 -19,7 % | 666 | -1,5 | 15,6 | 5594 1 aktów | — 0 inw. | 31 | 0 | brak | |
| Wysokie wiejska · 114 km² | 3934 -24,2 % | 452 | -0,5 | 13,6 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 10 | brak | |
| Borzechów wiejska · 68 km² | 3698 -3,4 % | 464 | -2,2 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 168 | brak | |
| Zakrzew wiejska · 76 km² | 2592 -20,8 % | 342 | -1,5 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 183 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7696 | 101 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 236 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CENTRUM ZANA G.TURSKI M.BALCEREK Sp. k. Snopków ul. Parkowa | 17 | 2 | 15 | 1,2 | 7150 | |
| CENTRUM ZANA G.TURSKI M.BALCEREK Sp. k. Snopków ul. Parkowa | 15 | 0 | 15 | 1,2 | – | |
| CENTRUM ZANA G.TURSKI M.BALCEREK Sp. k. Snopków ul. Parkowa | 39 | 30 | 9 | 2,5 | 7650 | |
| CENTRUM ZANA G.TURSKI M.BALCEREK Sp. k. Snopków ul. Parkowa | 39 | 33 | 6 | 1,7 | 7650 | |
| CENTRUM ZANA G.TURSKI M.BALCEREK Sp. k. Snopków ul. Parkowa | 16 | 0 | 1 | 0,1 | 7200 | |
| CENTRUM ZANA G.TURSKI M.BALCEREK Sp. k. Snopków ul. Parkowa | 11 | 0 | 1 | 0,1 | 7150 | |
| Elizówka Park Adamiak Psiuk sp. k. Elizówka Miętowa | 67 | 0 | 0 | – | 9900 | |
| Mam Dom M.pochroń + Wspólnicy Sp. j. Jakubowice Konińskie Kasztanowa | 4 | 4 | 0 | – | 6545 | |
| Haaly Jakubowice Sp. z o.o Jakubowice Konińskie ul. Brzozowa | 6 | 6 | 0 | – | 7635 | |
| Kamil Pyda Niemce Głęboka | 4 | 4 | 0 | – | 8921 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7650 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1256 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3265 zł całego PIT i ok. 27 207 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niemce | 708 | 380 | 1340 |
| Konopnica | 627 | 186 | 1074 |
| Strzyżewice | 416 | 113 | 593 |
| Jastków | 303 | 169 | 579 |
| Niedrzwica Duża | 283 | 154 | 490 |
| Głusk | 279 | 203 | 627 |
| Wólka | 250 | 89 | 495 |
| Bychawa | 184 | 54 | 270 |
| Zakrzew | 183 | 13 | 231 |
| Jabłonna | 144 | 100 | 313 |
| Bełżyce | 138 | 75 | 308 |
| Garbów | 124 | 78 | 236 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Europejczyk W Szerokiem Szerokie · niepubliczna | 9 | 77 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. 100-Lecia Niepodległości Polski W Kalinówce Kalinówka · publiczna | 9 | 75 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Prusa W Płouszowicach Płouszowice · publiczna | 8 | 71 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Strzeszkowicach Dużych Strzeszkowice Duże · publiczna | 8 | 71 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa W Babinie Babin · publiczna | 8 | 69 % | 24 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Prawiednikach Prawiedniki · publiczna | 8 | 69 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Radawczyku Drugim Radawczyk Drugi · niepubliczna | 8 | 69 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Sobianowicach Sobianowice · publiczna | 8 | 69 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy - Bohaterów Armii Krajowej Krężnica Jara · publiczna | 8 | 68 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im.Zofii Trzcińskiej-Kamińskiej Leśce · publiczna | 7 | 67 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Świdniku Małym Świdnik Mały · publiczna | 7 | 67 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Konopnicy Kozubszczyzna · publiczna | 7 | 67 % | 90 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat lubelski
94 173 mieszk. · PIT 831 zł
41 878 mieszk. · PIT 860 zł
87 278 mieszk. · PIT 824 zł
57 639 mieszk. · PIT 807 zł
55 323 mieszk. · PIT 1174 zł
82 779 mieszk. · PIT 869 zł
326 685 mieszk. · PIT 2322 zł
54 468 mieszk. · PIT 690 zł
105 022 mieszk. · PIT 1262 zł
68 606 mieszk. · PIT 1192 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..