Powiat bialski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bialski w województwie lubelskim to 19 gmin i 103 464 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 476 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 8 z 19 gmin. 504 planów miejscowych, 1 123 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bialskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bialskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bialski na tle województwa i Polski
| Powiat bialski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5476 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 103 464 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,2 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 863 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7705 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biała Podlaska wiejska · 325 km² | 15 859 +29,6 % | 1062 | +15,5 | 21,9 | — — aktów | — 0 inw. | 242 | 71 | uchwalony | |
| Międzyrzec Podlaski miejska · 20 km² | 15 107 -12,1 % | 1308 | -5,1 | 17,1 | 5476 4 aktów | 10 4 inw. | 87 | 21 | brak | |
| Międzyrzec Podlaski wiejska · 261 km² | 10 172 -1,3 % | 667 | -2 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 193 | 3 | uchwalony | |
| Piszczac miejsko-wiejska · 170 km² | 6549 0 % | 786 | -6,1 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 49 | 4 | brak | |
| Terespol wiejska · 142 km² | 5823 -17,3 % | 904 | -10,4 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 71 | 41 | brak | |
| Terespol miejska · 10 km² | 5018 -16,1 % | 1254 | -2,6 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 9 | uchwalony | |
| Drelów wiejska · 228 km² | 4932 -11,1 % | 706 | -4,2 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 1 | uchwalony | |
| Janów Podlaski wiejska · 136 km² | 4823 -13,3 % | 608 | -3,7 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 59 | 2 | brak | |
| Łomazy wiejska · 199 km² | 4441 -18,9 % | 691 | -7,1 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 55 | 2 | uchwalony | |
| Wisznice wiejska · 173 km² | 4365 -16,2 % | 646 | -1,8 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 307 | uchwalony | |
| Leśna Podlaska wiejska · 98 km² | 4055 -10 % | 676 | -1,2 | 21,5 | — — aktów | — 0 inw. | 51 | 3 | brak | |
| Zalesie wiejska · 147 km² | 3932 -13,9 % | 865 | -5,8 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 15 | brak | |
| Konstantynów wiejska · 87 km² | 3691 -9,7 % | 691 | -4,3 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 27 | 1 | brak | |
| Kodeń wiejska · 151 km² | 3165 -21,6 % | 619 | -8,8 | 15,7 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 12 | uchwalony | |
| Tuczna wiejska · 170 km² | 2652 -25 % | 430 | -10,1 | 14,5 | — — aktów | — 0 inw. | 14 | 2 | uchwalony | |
| Rokitno wiejska · 141 km² | 2619 -20,7 % | 655 | -12,1 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 2 | brak | |
| Sławatycze wiejska · 72 km² | 2200 -16,6 % | 534 | +1,4 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 6 | 3 | brak | |
| Rossosz wiejska · 76 km² | 2031 -15,9 % | 635 | -1,5 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 0 | brak | |
| Sosnówka wiejska · 148 km² | 2030 -26,6 % | 499 | -4,4 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 5 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5476 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ipaco Sp. z o.o. Międzyrzec Podlaski Wysokie ul. Brzeska 4 | 102 | 92 | 7 | 3 | 8000 | |
| Aizdebski Sp.z.o.o Międzyrzec Podlaski Ul. Wyszyńskiego | 3 | 0 | 3 | 0,5 | – | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Międzyrzec Podlaski Wyszyńskiego | 56 | 56 | 0 | – | 6600 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Międzyrzec Podlaski Wyszyńskiego | 98 | 98 | 0 | – | 7000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7000 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 862 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2242 zł całego PIT i ok. 18 687 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Biała Podlaska | 242 | 165 | 632 |
| Międzyrzec Podlaski | 193 | 71 | 369 |
| Międzyrzec Podlaski | 87 | 38 | 195 |
| Terespol | 71 | 31 | 135 |
| Janów Podlaski | 59 | 35 | 137 |
| Łomazy | 55 | 24 | 121 |
| Leśna Podlaska | 51 | 19 | 126 |
| Piszczac | 49 | 20 | 121 |
| Terespol | 45 | 14 | 88 |
| Drelów | 45 | 19 | 103 |
| Kodeń | 39 | 13 | 73 |
| Wisznice | 37 | 7 | 100 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki Łomazy · publiczna | 6 | 61 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im.30 Poleskiej Dywizji Piechoty Ak W Grabanowie Grabanów · publiczna | 6 | 60 % | 73 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkola Im. J.I. Kraszewskiego W Wisznicach Wisznice · publiczna | 6 | 60 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Kossowskiego W Polubiczach Polubicze Wiejskie Pierwsze · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa W Horodyszczu Horodyszcze · publiczna | 6 | 59 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. T. Kościuszki W Chotyłowie Chotyłów · publiczna | 5 | 58 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im.1000-Lecia Państwa Polskiego W Sworach Swory · publiczna | 5 | 57 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Karola Krysińskiego W Rudnikach Rudniki · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Połoskach Połoski · publiczna | 5 | 57 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Dołdze Dołha · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im.Juliana Ursyna Niemcewicza W Neplach Neple · publiczna | 5 | 56 % | 52 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Witorożu Witoroż · publiczna | 5 | 56 % | 18 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bialski
53 470 mieszk. · PIT 1845 zł
28 058 mieszk. · PIT 1099 zł
99 410 mieszk. · PIT 1188 zł
31 487 mieszk. · PIT 849 zł
53 953 mieszk. · PIT 840 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
39 677 mieszk. · PIT 888 zł
34 506 mieszk. · PIT 814 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..