Zamość: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zamość to miasto na prawach powiatu w województwie lubelskim: 56 844 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 815 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 61 planów miejscowych, 240 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Zamość
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Zamość — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zamość na tle województwa i Polski
| Powiat Zamość | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3815 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 56 844 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,9 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1746 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,5 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8623 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3815 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKANA BETULA sp. z o.o. Zamość ul. Bohaterów Monte Cassino | 73 | 35 | 37 | 3,1 | 8900 | |
| WIKANA PROJECT sp. z o.o. Zamość Fabryczna | 35 | 16 | 18 | 1,5 | 8350 | |
| WIKANA PROJECT sp. z o.o. Zamość Fabryczna | 119 | 0 | 0 | – | 8000 | |
| Chłodna Sp. z o.o. Zamość ul. Chłodna | 51 | 51 | 0 | – | 7100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8350 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1746 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4540 zł całego PIT i ok. 37 836 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zamość | 240 | 73 | 542 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Im.Unii Europejskiej Zamość · niepubliczna | 9 | 77 % | 202 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Z Siedzibą W Zamościu Zamość · publiczna | 8 | 73 % | 152 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Smart School W Zamościu Zamość · niepubliczna | 8 | 72 % | 77 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Szymona Szymonowica W Zamościu Zamość · publiczna | 7 | 67 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Orlat Lwowskich W Zamościu Zamość · publiczna | 6 | 62 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Elizy Orzeszkowej W Zamościu Zamość · publiczna | 5 | 58 % | 464 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stefana Batorego W Zamościu Zamość · publiczna | 5 | 57 % | 338 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Zamościu Zamość · publiczna | 5 | 56 % | 321 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Adama Mickiewicza W Zamościu Zamość · publiczna | 5 | 55 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Tadeusza Kościuszki W Zamościu Zamość · publiczna | 5 | 54 % | 333 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Waleriana Łukasińskiego W Zamościu Zamość · publiczna | 2 | 43 % | 142 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Zamość
99 042 mieszk. · PIT 805 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..