Powiat chełmski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat chełmski w województwie lubelskim to 15 gmin i 72 563 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 924 zł (43 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 11 z 15 gmin. 510 planów miejscowych, 861 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie chełmskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie chełmskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat chełmski na tle województwa i Polski
| Powiat chełmski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3924 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 43 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 72 563 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 672 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7719 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chełm wiejska · 223 km² | 15 370 +22,1 % | 1040 | +8,7 | 19,8 | 4878 4 aktów | — 0 inw. | 216 | 53 | uchwalony | |
| Siedliszcze miejsko-wiejska · 154 km² | 6275 0 % | 622 | -4,3 | 17,8 | 1179 2 aktów | — 0 inw. | 106 | 74 | brak | |
| Rejowiec miejsko-wiejska · 106 km² | 5914 0 % | 545 | +5,2 | 15,4 | 4453 6 aktów | — 0 inw. | 52 | 8 | uchwalony | |
| Dorohusk wiejska · 192 km² | 5694 -18,4 % | 545 | -3 | 16,1 | 1764 2 aktów | — 0 inw. | 49 | 30 | uchwalony | |
| Sawin wiejska · 188 km² | 5033 -11,5 % | 575 | -4,4 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 43 | 256 | uchwalony | |
| Wierzbica wiejska · 146 km² | 4557 -15,8 % | 698 | -11,1 | 17,1 | 2979 6 aktów | — 0 inw. | 102 | 7 | uchwalony | |
| Ruda-Huta wiejska · 112 km² | 4032 -16,7 % | 488 | +0,7 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 1 | uchwalony | |
| Kamień wiejska · 97 km² | 3990 -1,2 % | 670 | -6,7 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 7 | uchwalony | |
| Rejowiec Fabryczny miejska · 14 km² | 3918 -13,6 % | 940 | -5,6 | 15,9 | 4406 12 aktów | — 0 inw. | 82 | 1 | brak | |
| Rejowiec Fabryczny wiejska · 88 km² | 3825 -18,4 % | 535 | -7,6 | 16,8 | 3785 3 aktów | — 0 inw. | 34 | 26 | uchwalony | |
| Wojsławice wiejska · 111 km² | 3295 -23,6 % | 457 | -8,7 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 21 | uchwalony | |
| Leśniowice wiejska · 118 km² | 3204 -20,2 % | 445 | -2,5 | 16 | 3963 1 aktów | — 0 inw. | 36 | 5 | brak | |
| Białopole wiejska · 104 km² | 2762 -15,2 % | 436 | -10,4 | 16,6 | 1341 3 aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | uchwalony | |
| Żmudź wiejska · 136 km² | 2709 -20,8 % | 426 | -1,8 | 17,5 | 3048 4 aktów | — 0 inw. | 31 | 6 | uchwalony | |
| Dubienka wiejska · 96 km² | 1985 -28,2 % | 473 | -8 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 6 | 15 | uchylony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3924 | 43 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 907 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 672 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1748 zł całego PIT i ok. 14 565 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chełm | 216 | 121 | 507 |
| Siedliszcze | 106 | 56 | 228 |
| Wierzbica | 102 | 25 | 167 |
| Rejowiec Fabryczny | 82 | 11 | 108 |
| Rejowiec | 52 | 19 | 118 |
| Dorohusk | 49 | 25 | 93 |
| Sawin | 43 | 27 | 79 |
| Kamień | 38 | 18 | 74 |
| Leśniowice | 36 | 11 | 90 |
| Rejowiec Fabryczny | 34 | 20 | 64 |
| Ruda-Huta | 32 | 12 | 50 |
| Żmudź | 31 | 11 | 53 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Marii Konopnickiej W Bukowie Wielkiej Bukowa Wielka · publiczna | 8 | 73 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im.T.Kościuszki W Kamieniu Kamień-Kolonia · publiczna | 7 | 66 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa W Żółtańcach Imienia Księdza Józefa Dąbrowskiego Żółtańce-Kolonia · publiczna | 7 | 66 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa W Wólce Petryłowskiej Petryłów · publiczna | 6 | 62 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im Mikołaja Reja W Rejowcu Fabrycznym Rejowiec Fabryczny · publiczna | 6 | 60 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Czułczycach Czułczyce · publiczna | 6 | 60 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. St.Staszica W Sawinie Sawin · publiczna | 6 | 60 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Marszałka Józefa Piłsudskiego W Stawie Staw · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Władysława Broniewskiego W Strupinie Dużym Strupin Duży · publiczna | 6 | 58 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Czerniejowie Czerniejów · publiczna | 5 | 57 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Sielcu Sielec · publiczna | 5 | 56 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Świętego Jana Pawła Ii W Okszowie Okszów · publiczna | 5 | 56 % | 152 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat chełmski
55 661 mieszk. · PIT 1646 zł
55 051 mieszk. · PIT 696 zł
57 639 mieszk. · PIT 807 zł
55 323 mieszk. · PIT 1174 zł
68 606 mieszk. · PIT 1192 zł
34 506 mieszk. · PIT 814 zł
99 042 mieszk. · PIT 805 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..