Powiat zamojski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zamojski w województwie lubelskim to 15 gmin i 99 042 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 886 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 9 z 15 gmin. 405 planów miejscowych, 1 613 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie zamojskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zamojskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zamojski na tle województwa i Polski
| Powiat zamojski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3886 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 99 042 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 806 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7208 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zamość wiejska · 196 km² | 23 982 +17,5 % | 1218 | +2,5 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 413 | 44 | uchwalony | |
| Szczebrzeszyn miejsko-wiejska · 123 km² | 10 320 -14,6 % | 705 | -2 | 15,1 | 4224 8 aktów | — 0 inw. | 46 | 6 | uchwalony | |
| Krasnobród miejsko-wiejska · 127 km² | 6559 -9,6 % | 809 | -2 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 55 | 0 | brak | |
| Sitno wiejska · 112 km² | 6533 -3,5 % | 938 | +8,9 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 15 | brak | |
| Zwierzyniec miejsko-wiejska · 154 km² | 5904 -18,6 % | 1454 | -5,4 | 14,6 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 30 | brak | |
| Łabunie wiejska · 87 km² | 5768 -7,8 % | 696 | -3,3 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 443 | 21 | uchwalony | |
| Nielisz wiejska · 112 km² | 4970 -18 % | 447 | -3,6 | 15,1 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 15 | uchwalony | |
| Radecznica wiejska · 110 km² | 4892 -24,9 % | 565 | -5,7 | 13,1 | 1502 1 aktów | — 0 inw. | 39 | 0 | uchwalony | |
| Miączyn wiejska · 156 km² | 4809 -23,8 % | 369 | -9,9 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 8 | brak | |
| Stary Zamość wiejska · 98 km² | 4722 -13,5 % | 706 | -1,7 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 243 | 1 | uchwalony | |
| Skierbieszów wiejska · 140 km² | 4567 -18,9 % | 425 | -7,2 | 15,3 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 3 | brak | |
| Komarów-Osada wiejska · 124 km² | 4350 -21,9 % | 418 | -0,7 | 15,7 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 5 | uchwalony | |
| Adamów wiejska · 111 km² | 4290 -15,8 % | 549 | -9,3 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 75 | 157 | brak | |
| Sułów wiejska · 93 km² | 3914 -24 % | 464 | -9,3 | 13,8 | 3905 2 aktów | — 0 inw. | 39 | 6 | uchwalony | |
| Grabowiec wiejska · 128 km² | 3462 -24,7 % | 415 | -8 | 14 | — — aktów | — 0 inw. | 15 | 94 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3886 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 225 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 805 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2094 zł całego PIT i ok. 17 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łabunie | 443 | 41 | 494 |
| Zamość | 413 | 223 | 668 |
| Stary Zamość | 243 | 21 | 294 |
| Adamów | 75 | 16 | 116 |
| Komarów-Osada | 72 | 9 | 105 |
| Krasnobród | 55 | 25 | 109 |
| Zwierzyniec | 53 | 20 | 113 |
| Szczebrzeszyn | 46 | 29 | 110 |
| Sitno | 45 | 32 | 74 |
| Nielisz | 42 | 20 | 83 |
| Sułów | 39 | 26 | 57 |
| Radecznica | 39 | 25 | 77 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Lipsku Lipsko · publiczna | 8 | 72 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Pniówku Pniówek · publiczna | 8 | 70 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ofiar Pacyfikacji Kitowa W Tworyczowie Tworyczów · publiczna | 8 | 70 % | 32 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Bł.Ks. Zygmunta Pisarskiegio W Czarnymstoku Czarnystok · publiczna | 7 | 66 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Kaczórkach Kaczórki · publiczna | 7 | 63 % | 60 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zaburzu Zaburze · publiczna | 7 | 63 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Michalowie Michalów · publiczna | 6 | 61 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Kalinowicach Kalinowice · publiczna | 6 | 61 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im.Batalionów Chłopskich W Wólce Wieprzeckiej Wólka Wieprzecka · publiczna | 6 | 61 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa W Mokrem Mokre · publiczna | 6 | 61 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prymasa Stefana Wyszyńskiego W Łabuńkach Pierwszych Łabuńki Pierwsze · publiczna | 6 | 60 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Cześnikach Cześniki · publiczna | 6 | 59 % | 50 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zamojski
94 173 mieszk. · PIT 831 zł
72 563 mieszk. · PIT 672 zł
55 051 mieszk. · PIT 696 zł
57 639 mieszk. · PIT 807 zł
75 040 mieszk. · PIT 766 zł
56 844 mieszk. · PIT 1746 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..