Powiat tomaszowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat tomaszowski w województwie lubelskim to 13 gmin i 75 040 mieszkańców (-15 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 9 z 13 gmin. 272 planów miejscowych, 765 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie tomaszowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie tomaszowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat tomaszowski na tle województwa i Polski
| Powiat tomaszowski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 75 040 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 766 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7540 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tomaszów Lubelski miejska · 13 km² | 17 292 -14,3 % | 1370 | -8,1 | 14,6 | — — aktów | 16 1 inw. | 65 | 82 | uchwalony | |
| Tomaszów Lubelski wiejska · 171 km² | 11 005 +0,7 % | 798 | -0,8 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 153 | 0 | brak | |
| Susiec wiejska · 191 km² | 6729 -14,1 % | 517 | -6,2 | 15,3 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 13 | uchwalony | |
| Łaszczów miejsko-wiejska · 128 km² | 5315 0 % | 562 | -10,3 | 14,8 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 31 | brak | |
| Lubycza Królewska miejsko-wiejska · 208 km² | 5310 0 % | 639 | -12 | 14,7 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 26 | uchwalony | |
| Tyszowce miejsko-wiejska · 128 km² | 4952 -21,6 % | 559 | -8 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 6 | uchwalony | |
| Rachanie wiejska · 94 km² | 4475 -21,7 % | 540 | -5,6 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 0 | uchwalony | |
| Ulhówek wiejska · 147 km² | 3851 -26,2 % | 506 | -8,3 | 13,1 | — — aktów | — 0 inw. | 28 | 7 | brak | |
| Tarnawatka wiejska · 83 km² | 3693 -9,6 % | 450 | -2,7 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 160 | 69 | uchwalony | |
| Telatyn wiejska · 110 km² | 3390 -24,6 % | 509 | -10 | 13,5 | — — aktów | — 0 inw. | 12 | 10 | uchwalony | |
| Jarczów wiejska · 107 km² | 3076 -15,7 % | 399 | -6,1 | 16,2 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 2 | uchwalony | |
| Bełżec wiejska · 34 km² | 3055 +2,6 % | 658 | -6,9 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 19 | uchwalony | |
| Krynice wiejska · 73 km² | 2897 -20,8 % | 460 | -13 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 125 | 7 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKANA PRIM sp. z o.o. Tomaszów Lubelski Ordynacka | 64 | 48 | 16 | 1,3 | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 766 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1990 zł całego PIT i ok. 16 587 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tarnawatka | 160 | 16 | 194 |
| Tomaszów Lubelski | 153 | 91 | 366 |
| Krynice | 125 | 9 | 140 |
| Tomaszów Lubelski | 65 | 16 | 181 |
| Susiec | 63 | 33 | 160 |
| Bełżec | 35 | 10 | 83 |
| Lubycza Królewska | 35 | 7 | 69 |
| Tyszowce | 30 | 13 | 54 |
| Ulhówek | 28 | 1 | 59 |
| Łaszczów | 26 | 13 | 48 |
| Rachanie | 21 | 8 | 42 |
| Telatyn | 12 | 2 | 38 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Ico Tomaszów Lubelski · niepubliczna | 8 | 73 % | 38 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Little Oxford Tomaszów Lubelski · niepubliczna | 8 | 69 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im.Papieża Jana Pawła Ii W Szarowoli Szarowola · publiczna | 7 | 64 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Łaszczówce Łaszczówka · publiczna | 6 | 62 % | 28 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Nabrożu-Kolonii Nabróż · publiczna | 6 | 61 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Doktora Janusza Petera W Tomaszowie Lubelskim Tomaszów Lubelski · publiczna | 6 | 60 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Im.Generała Nikodema Sulika Lubycza Królewska · publiczna | 6 | 59 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Orląt Lwowskich W Tomaszowie Lubelskim Tomaszów Lubelski · publiczna | 5 | 58 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Tomaszowie Lubelskim Tomaszów Lubelski · publiczna | 5 | 58 % | 442 |
| Szkoła Podstawowa W Michalowie Michalów · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ordynacji Zamoyskiej W Sabaudii Sabaudia · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Łosińcu Łosiniec · publiczna | 5 | 56 % | 66 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat tomaszowski
94 173 mieszk. · PIT 831 zł
55 051 mieszk. · PIT 696 zł
51 386 mieszk. · PIT 673 zł
99 042 mieszk. · PIT 805 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..