Powiat rycki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat rycki w województwie lubelskim to 6 gmin i 50 430 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 295 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 6 gmin. 83 planów miejscowych, 595 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ryckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ryckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat rycki na tle województwa i Polski
| Powiat rycki | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7295 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 50 430 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,2 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1187 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7683 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ryki miejsko-wiejska · 162 km² | 18 842 -8,3 % | 1406 | -2,9 | 18,1 | 7351 26 aktów | 2 1 inw. | 307 | 23 | brak | |
| Dęblin miejska · 38 km² | 13 669 -24,7 % | 1466 | -6,5 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 39 | brak | |
| Kłoczew wiejska · 143 km² | 6734 -8,4 % | 623 | -3 | 21,5 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 0 | uchwalony | |
| Stężyca wiejska · 116 km² | 4628 -16,1 % | 1169 | -4,9 | 16,3 | 6447 1 aktów | — 0 inw. | 57 | 10 | uchwalony | |
| Nowodwór wiejska · 72 km² | 3838 -10,8 % | 530 | -6,7 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 0 | brak | |
| Ułęż wiejska · 83 km² | 2719 -24 % | 605 | -7,6 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 88 | 11 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7295 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 127 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Opm 3 Sp. z o.o. Sp. k. Ryki ul. Jana Kochanowskiego | 17 | 12 | 2 | 1,2 | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1187 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3086 zł całego PIT i ok. 25 718 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ryki | 307 | 97 | 532 |
| Ułęż | 88 | 15 | 107 |
| Kłoczew | 65 | 32 | 121 |
| Stężyca | 57 | 26 | 244 |
| Dęblin | 46 | 22 | 90 |
| Nowodwór | 32 | 22 | 67 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 W Rykach Ryki · publiczna | 7 | 67 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego Z Oddziałami Przedszkolnymi W Czernicu Czernic · publiczna | 7 | 64 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bohaterów Lotnictwa Polskiego W Dęblinie Dęblin · publiczna | 7 | 64 % | 188 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Stężycy Stężyca · publiczna | 7 | 64 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Piotra Danysza Oszczywilk · publiczna | 6 | 60 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Rososzy Rososz · publiczna | 6 | 60 % | 62 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Nowej Rokitni Im. Św. Jana Pawła Ii Nowa Rokitnia · publiczna | 6 | 60 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Starym Bazanowie Stary Bazanów · publiczna | 6 | 60 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Niedźwiedziu Niedźwiedź · publiczna | 6 | 60 % | 24 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Swatach Swaty · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Iii Sobieskiego W Sobieszynie Sobieszyn · publiczna | 5 | 56 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Grabowie Szlacheckim Grabów Szlachecki · publiczna | 5 | 56 % | 72 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat rycki
104 889 mieszk. · PIT 1253 zł
56 260 mieszk. · PIT 1241 zł
82 779 mieszk. · PIT 869 zł
99 410 mieszk. · PIT 1188 zł
105 022 mieszk. · PIT 1262 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..