Powiat biłgorajski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat biłgorajski w województwie lubelskim to 14 gmin i 94 173 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 407 zł (61 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 14 gmin. 250 planów miejscowych, 1 219 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie biłgorajskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie biłgorajskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat biłgorajski na tle województwa i Polski
| Powiat biłgorajski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7407 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 61 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 94 173 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,8 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 831 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7571 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biłgoraj miejska · 21 km² | 24 312 -10,6 % | 1350 | -2,4 | 17,1 | — — aktów | 2 2 inw. | 180 | 32 | uchwalony | |
| Biłgoraj wiejska · 263 km² | 13 335 +6,5 % | 826 | -2,6 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 210 | 88 | uchwalony | |
| Księżpol wiejska · 141 km² | 6577 -3,2 % | 745 | -6,8 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 57 | 18 | brak | |
| Józefów miejsko-wiejska · 127 km² | 6179 -15,4 % | 707 | -8,7 | 13,9 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 9 | brak | |
| Tarnogród miejsko-wiejska · 114 km² | 6054 -11,9 % | 758 | -3 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 438 | 15 | brak | |
| Frampol miejsko-wiejska · 108 km² | 5511 -15,6 % | 577 | -4,9 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 22 | brak | |
| Turobin miejsko-wiejska · 162 km² | 5311 0 % | 564 | -3,4 | 12,9 | — — aktów | — 0 inw. | 14 | 1 | brak | |
| Potok Górny wiejska · 111 km² | 4840 -14 % | 351 | -7,8 | 14,7 | — — aktów | — 0 inw. | 19 | 14 | brak | |
| Obsza wiejska · 113 km² | 3957 -10,4 % | 332 | -3,5 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 9 | brak | |
| Łukowa wiejska · 149 km² | 3810 -15,8 % | 1008 | -7,8 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 54 | 4 | brak | |
| Goraj miejsko-wiejska · 68 km² | 3776 0 % | 412 | -6,9 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 34 | 2 | brak | |
| Tereszpol wiejska · 144 km² | 3734 -7,4 % | 622 | -1,9 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 2 | uchwalony | |
| Biszcza wiejska · 106 km² | 3658 -7,6 % | 542 | +1,1 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 7 | brak | |
| Aleksandrów wiejska · 54 km² | 3119 -2,2 % | 554 | -3,8 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 27 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7407 | 61 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 263 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vipmat Biłgoraj Komorowskiego | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 7999 | |
| Rabon Biłgoraj Plac Wolności | 3 | 3 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 831 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2160 zł całego PIT i ok. 18 003 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tarnogród | 438 | 12 | 517 |
| Biłgoraj | 210 | 85 | 598 |
| Biłgoraj | 180 | 75 | 336 |
| Księżpol | 57 | 14 | 145 |
| Łukowa | 54 | 17 | 108 |
| Józefów | 42 | 15 | 131 |
| Frampol | 41 | 16 | 76 |
| Biszcza | 41 | 5 | 145 |
| Goraj | 34 | 19 | 59 |
| Aleksandrów | 32 | 22 | 79 |
| Obsza | 30 | 3 | 61 |
| Tereszpol | 26 | 6 | 68 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Luchowie Dolnym Luchów Dolny · publiczna | 8 | 70 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zofii Krawieckiej W Majdanie Starym Majdan Stary · publiczna | 8 | 69 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa W Soli Sól · publiczna | 8 | 68 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Bidaczowie Stary Bidaczów · publiczna | 7 | 67 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Bidaczowie Stary Bidaczów · publiczna | 7 | 67 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Księżpolu Księżpol · publiczna | 7 | 67 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Dereźni Solskiej Dereźnia Solska · publiczna | 7 | 66 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Smólsku Smólsko Małe · publiczna | 7 | 66 % | 26 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Goździe Lipińskim Gózd Lipiński · publiczna | 7 | 66 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Radzięcinie Radzięcin · publiczna | 7 | 66 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zamchu Zamch · publiczna | 7 | 65 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Księdza Jana Twardowskiego Biłgoraj · publiczna | 7 | 64 % | 556 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat biłgorajski
41 878 mieszk. · PIT 860 zł
57 639 mieszk. · PIT 807 zł
65 827 mieszk. · PIT 725 zł
51 386 mieszk. · PIT 673 zł
166 000 mieszk. · PIT 1256 zł
62 651 mieszk. · PIT 790 zł
74 856 mieszk. · PIT 881 zł
75 040 mieszk. · PIT 766 zł
99 042 mieszk. · PIT 805 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..