Powiat łukowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat łukowski w województwie lubelskim to 11 gmin i 99 410 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 556 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 11 gmin. 162 planów miejscowych, 1 533 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie łukowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie łukowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat łukowski na tle województwa i Polski
| Powiat łukowski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5556 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 99 410 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1188 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7472 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Łuków miejska · 36 km² | 26 637 -13 % | 1672 | -6,8 | 17,8 | 6706 2 aktów | 59 3 inw. | 305 | 35 | uchwalony | |
| Łuków wiejska · 308 km² | 18 529 +12,1 % | 1278 | +1,8 | 23,2 | — — aktów | — 0 inw. | 405 | 60 | brak | |
| Krzywda wiejska · 161 km² | 9626 -7,5 % | 710 | -7,8 | 22,6 | 3255 1 aktów | — 0 inw. | 127 | 0 | uchwalony | |
| Stanin wiejska · 161 km² | 8989 -8,3 % | 938 | -9 | 21,4 | — — aktów | — 0 inw. | 139 | 5 | brak | |
| Stoczek Łukowski wiejska · 173 km² | 7057 -18 % | 1165 | -6,4 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 121 | 4 | brak | |
| Trzebieszów wiejska · 141 km² | 7004 -8 % | 1592 | -7,8 | 21,5 | — — aktów | — 0 inw. | 107 | 0 | brak | |
| Wojcieszków wiejska · 109 km² | 6402 -8,9 % | 563 | -4,5 | 20,9 | — — aktów | — 0 inw. | 81 | 17 | uchwalony | |
| Adamów wiejska · 99 km² | 4999 -14,1 % | 650 | -8,4 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 110 | 9 | uchwalony | |
| Wola Mysłowska wiejska · 121 km² | 4271 -18,8 % | 823 | -4,2 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 7 | uchwalony | |
| Serokomla wiejska · 77 km² | 3618 -13,5 % | 596 | -5,5 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 6 | uchylony | |
| Stoczek Łukowski miejska · 9 km² | 2278 -16,2 % | 1206 | -9,5 | 16,2 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 19 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5556 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 202 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Robót Instalacyjno - Budowlanych INSTALBUD Antoni Makaruk Łuków Farfak | 54 | 2 | 52 | 4,2 | 8000 | |
| CITY BUDOWNICTWO Waldemar Lisiewski Krzysztof Wielgosz Łuków Glinki | 7 | 2 | 5 | 0,5 | 5942 | |
| STOLMAR K.SUCHODOLSKI SP.K. – inwestycja Brzóski ŁUKÓW BRZÓSKI | 4 | 2 | 2 | 0,3 | 10 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8000 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1188 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3089 zł całego PIT i ok. 25 744 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łuków | 405 | 135 | 838 |
| Łuków | 305 | 31 | 514 |
| Stanin | 139 | 56 | 259 |
| Krzywda | 127 | 39 | 304 |
| Stoczek Łukowski | 121 | 27 | 284 |
| Adamów | 110 | 36 | 174 |
| Trzebieszów | 107 | 35 | 220 |
| Wojcieszków | 81 | 24 | 153 |
| Wola Mysłowska | 72 | 20 | 124 |
| Serokomla | 45 | 23 | 103 |
| Stoczek Łukowski | 21 | 1 | 73 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Starej Prawdzie Stara Prawda · publiczna | 8 | 73 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Łukowie Łuków · publiczna | 7 | 67 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Fiukówce Fiukówka · publiczna | 7 | 65 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Mysłowie Mysłów · publiczna | 7 | 64 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Grzegorza Piramowicza W Łukowie Łuków · publiczna | 7 | 64 % | 536 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks, Biskupa Junoszy Szaniawskiego Szaniawy-Matysy · publiczna | 7 | 64 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Adamowie Adamów · publiczna | 7 | 63 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa W Krynce Krynka · publiczna | 7 | 63 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Władysława Jagiełły W Trzebieszowie Drugim Trzebieszów Drugi · publiczna | 7 | 63 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bronisława Chącińskiego W Łukowie Łuków · publiczna | 6 | 62 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Im Armii Krajowej W Kisielsku Kisielsk · publiczna | 6 | 62 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. J. Dwernickiego W Stoczku Łukowskim Stoczek Łukowski · publiczna | 6 | 62 % | 170 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat łukowski
103 464 mieszk. · PIT 862 zł
104 889 mieszk. · PIT 1253 zł
82 779 mieszk. · PIT 869 zł
53 953 mieszk. · PIT 840 zł
50 430 mieszk. · PIT 1187 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..