Chełm: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełm to miasto na prawach powiatu w województwie lubelskim: 55 661 mieszkańców (-18 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 850 zł (348 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 317 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Chełm
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Chełm — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełm na tle województwa i Polski
| Powiat Chełm | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6850 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 348 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 55 661 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,3 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1646 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,3 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,4 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,4 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8196 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6850 | 348 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 196 | 203 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SANITEX K. Bardzał, B. Patyra sp. j. Chełm Reformacka | 27 | 0 | 1 | 0,1 | 8748 | |
| VIA Połaniecka sp. z o.o. Chełm ul. Połaniecka | 11 | 10 | 1 | 0,5 | 9250 | |
| SANITEX K. Bardzał, B. Patyra sp. j. Chełm Reformacka | 25 | 24 | 0 | – | 8748 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8748 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1646 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4280 zł całego PIT i ok. 35 670 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chełm | 317 | 72 | 712 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi W Chełmie Chełm · niepubliczna | 9 | 82 % | 112 |
| Pierwsza Społeczna Szkoła Podstawowa W Chełmie Chełm · niepubliczna | 8 | 75 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Chełmie Chełm · publiczna | 7 | 65 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marii Konopnickiej W Chełmie Chełm · publiczna | 7 | 63 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ireny Sendlerowej W Chełmie Chełm · publiczna | 6 | 60 % | 412 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Z Oddziałami Integracyjnymi W Chełmie Chełm · publiczna | 6 | 59 % | 202 |
| Niepubliczna Integracyjna Szkoła Podstawowa Nowoczesnych Technologii I Języków Obcych "Arka" W Chełmie Chełm · niepubliczna | 6 | 59 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Bolesława Zygmunta Wirskiego W Chełmie Chełm · publiczna | 5 | 57 % | 284 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi "Razem" W Chełmie Chełm · niepubliczna | 5 | 57 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Adama Mickiewicza W Chełmie Chełm · publiczna | 5 | 57 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Gen. Władysława Sikorskiego W Chełmie Chełm · publiczna | 5 | 56 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ks. Stanisława Staszica W Chełmie Chełm · publiczna | 3 | 46 % | 152 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Chełm
72 563 mieszk. · PIT 672 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..